ImmobilienbewertungHedeper 2025

Die Gemeinde Hedeper liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Elm‑Asse. Sie umfasst die Ortsteile Hedeper und Wetzleben. In Südosten der Gemeinde befindet sich das ausgewiesene Naturschutzgebiet Klotzberg, das geologisch markant ist. ÖPNV‑Anbindung existiert über die Haltestelle „Hedeper Ort“ mit Buslinien wie der 752.

In Hedeper dominieren überwiegend ältere Ein‑ und Mehrfamilienhäuser im eher ländlichen Umfeld; eine offizielle Statistik zeigt rückläufige Einwohnerzahlen, z. B. von über 600 im Jahr 2000 auf rund 460 in jüngerer Zeit. Für Kauf‑ oder Mietinteressenten gelten typische Prüfpunkte wie Gebäudestand, Dämmung, Modernisierung sowie Mikrolage (Hanglage, Sichtverhältnisse, Anbindung). Ein konkreter Hinweis zur Hochwassergefahr liegt aktuell nicht vor, entsprechende Karten sollten bei Bedarf geprüft werden.

Zur Wertermittlung einer Immobilie in Hedeper empfiehlt sich das Verfahren nach Sach‑ oder Vergleichswert, da großflächige Neubaugebiete oder standardisierte Mietspiegel fehlen. Besonderheit: Die Gemeinde ist kleinteilig mit zwei Ortsteilen und weist eine historisch gewachsene Struktur auf, wobei Ensembleschutz denkbar sein kann – z. B. für Baudenkmale in der Umgebung.

• Ortsteil Wetzleben mit älterer Kirche St. Godehardi – potenzieller Kulturaspekt. • Haltestelle „Hedeper Ort“ mit Buslinie 752 – Anbindung vorhanden, Nutzungsqualität prüfen. • Nähe zum Naturschutzgebiet Klotzberg – ruhigere Lage, aber ggf. eingeschränkte Bebauung.