ImmobilienbewertungHeemsen 2025

Die Gemeinde Heemsen im Bundesland Niedersachsen gehört zum Landkreis Nienburg/Weser und gliedert sich in vier Ortsteile: Heemsen, Anderten, Gadesbünden und Lichtenmoor. Die Gegend wird von der Wölpe durchflossen und liegt südlich des Naturraums „Lichtenmoor“. Im öffentlichen Nahverkehr wird die Gemeinde über die Buslinie 31 der Verkehrsgesellschaft Landkreis Nienburg mbH (VLN) angebunden, die von Nienburg bis Heemsen Schule führt.

Die bauliche Struktur in Heemsen ist überwiegend klein‑maßstäblich und ländlich geprägt mit Ein‑ und Mehrfamilienhäusern sowie Landwirtschaftsflächen. In den Ortsteilen, insbesondere Anderten und Gadesbünden, sind historische Siedlungsformen vorhanden. Beim Immobilienkauf oder der Miete sollten Interessierte insbesondere auf die Erschließung (Straßen‑ und Versorgungsanbindung) und die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich achten – z. B. ob Bebauungspläne oder Satzungen vorliegen, die eine Umnutzung oder Erweiterung regeln. Zudem kann durch die Busanbindung von Linie 31 die Mobilität sichergestellt sein – ein Vorteil beim ländlichen Standort.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Heemsen kommen klassische Verfahren wie das Vergleichswert‑ oder Sachwertverfahren zur Anwendung. Dabei ist zu berücksichtigen, dass das Gemeindegebiet mehrere Ortsteile mit unterschiedlichen Lagequalitäten besitzt – z. B. das Naherholungsgebiet „Hämelsee“ im Ortsteil Anderten. Die ländliche Lage mit guter Anbindung durch Buslinien kann das Nutzungs‑ und Vermietungspotenzial erhöhen, weswegen bei der Bewertung die Anbindung und Infrastrukturlage mitbewertet werden sollten.

• Liegt die Immobilie im Ortsteil‑Cluster Anderten, Gadesbünden oder Lichtenmoor bzw. direkt im Ortskern Heemsen? • Gibt es eine Bus‑Haltestelle der Linie 31 in der Nähe (z. B. „Heemsen Schule“)? • Ist Grün‑ oder Moorgebiet wie das Lichtenmoor in unmittelbarer Umgebung – relevant für Erholungspotenzial und mögliche Einschränkungen?