ImmobilienbewertungHeigenbruecken 2025

Heigenbrücken liegt im Naturpark Spessart und umfasst den offiziell benannten Ortsteil Jakobsthal. Das Siedlungsgebiet orientiert sich am Lohrbachtal; Teile der Talaue gehören zum Naturschutzgebiet „Spessartwiesen“. Für den überregionalen Anschluss sorgt der Bahnhof Heigenbrücken; regional wird der Ort u. a. über die VAB-Buslinie 28 (Heigenbrücken – Jakobsthal/Heinrichsthal – Schöllkrippen/Wiesen) erschlossen.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie baujahrstypische Anbauten. Prüfen Sie energetische Standards (Dach, Fenster, Heizung) und gegebenenfalls den Umgang mit Holzbauteilen in waldnaher Lage. Für Grundstücke in Tal- oder Bachnähe sollte die amtliche Hochwasser- bzw. Naturgefahrenkarte des Freistaats Bayern konsultiert werden – das ersetzt keine Objektbegehung, liefert aber einen ersten Hinweis zur Gefährdungslage.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Vergleichs- oder – bei geringer Vergleichbarkeit – das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Wichtig ist eine feinräumige Betrachtung nach Gemeindeteilen, da Heigenbrücken und der Ortsteil Jakobsthal unterschiedliche Mikrolagen und Bebauungsstrukturen aufweisen können. Dokumentieren Sie den Bewertungsanlass, die herangezogenen Vergleichsobjekte und die Markteinschätzung transparent.

Checkliste: