ImmobilienbewertungHeiligkreuzsteinach 2025

Heiligkreuzsteinach liegt im südlichen Odenwald, etwa 20 km nordöstlich von Heidelberg. Die Gemarkung umfasst 1961 ha, von denen rund 1500 ha von Wald bedeckt sind. Der Ortsteil Eiterbach erstreckt sich entlang des Eiterbaches nach Norden und wird durch die Kreisstraße 4119 erschlossen, die bis zur hessischen Grenze reicht und dort als Sackstraße endet. Im Jahr 2016 feierte Eiterbach sein siebenhundertjähriges Jubiläum. Die höchste Erhebung der Gemeinde ist die Stiefelhöhe mit 584 m ü. d. M., die sich im Norden von Eiterbach befindet und zum Wandern einlädt.

Die Immobilienstruktur in Heiligkreuzsteinach ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Hanglage in einigen Ortsteilen und die Nähe zu Waldgebieten zu berücksichtigen. Diese Faktoren können Einfluss auf die Erreichbarkeit und die Nutzungsmöglichkeiten der Grundstücke haben.

Für die Immobilienbewertung in Heiligkreuzsteinach sind Verfahren wie der Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren geeignet. Die Besonderheiten der Lage, wie die Hanglagen und die Nähe zu Waldgebieten, sollten dabei berücksichtigt werden. Zudem ist es wichtig, die lokale Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die Bewertung einzubeziehen.