ImmobilienbewertungHeimbuchenthal 2025

Heimbuchenthal liegt im Landkreis Aschaffenburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mespelbrunn. Der Ort wird über Buslinien des Verkehrsverbunds am Bayerischen Untermain angebunden; die Linie 62A bedient u. a. die Haltestellen „Heimbuchenthal, Bahnhof“ und „Heimbuchenthal, Kreuzdelle“ . Die Ortsmitte konzentriert sich beidseits der Hauptstraße; Bebauung erstreckt sich in die Tallagen entlang der Elsava.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Für Neubau, Anbau oder Nutzungsänderungen lohnt ein Blick in die kommunalen Bebauungspläne; aktuell ist die Neuaufstellung des Bebauungsplans „Verlängerung Kapellenweg“ in Bearbeitung . Unabhängig vom Objekttyp sollten energetischer Zustand, Dämmung und Heizung modernisierungsseitig geprüft werden. In Tallagen sind Grundwasser- und Oberflächenwasserabfluss bei Starkregen fachgutachterlich zu berücksichtigen; hierfür bieten kommunale Unterlagen und Ortstermine erste Anhaltspunkte.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; Ertragswert kommt bei vermieteten Mehrparteienhäusern in Betracht. Die Marktlage ist kleinteilig: Haltestellencluster (z. B. Bahnhof/Kreuzdelle) und Straßenabschnitte mit abweichender Erschließung wirken sich auf Nachfrage und Nutzbarkeit aus. Unterlagen wie Bebauungsplantext, örtliche Satzungen und Lagepläne sollten konsequent herangezogen werden; die Gemeinde veröffentlicht entsprechende Dokumente zentral im Bereich „Bebauungspläne“ .

• Fußläufige ÖPNV-Anbindung: Lage zur Haltestelle „Heimbuchenthal, Bahnhof“ und „Heimbuchenthal, Kreuzdelle“ im Blick behalten (Takt/Angebot gemäß Linieninfo 62A). • Planungsrecht: Grundstücke im Umfeld des Bebauungsplans „Verlängerung Kapellenweg“ auf Festsetzungen zu Nutzung, Baugrenzen und Erschließung prüfen.