ImmobilienbewertungHeinsen 2025

Die Gemeinde Heinsen gehört zum Landkreis Landkreis Holzminden in Niedersachsen und ist Teil der Samtgemeinde Samtgemeinde Bodenwerder‑Polle. 
Geografisch liegt Heinsen im Weserbergland an der Oberweser, umgeben von Waldflächen und dem Höhenzug Stollenberg‑Area mit Ausblick auf Weserschleifen. 
Im ÖPNV‑Netz halten die Linien 520 und 521 an Haltepunkten wie „Heinsen (Holzminden) Stollenweg“.

In Heinsen dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser im ländlichen Bestand – Sanierungs‑ und Modernisierungsbedarf sollte geprüft werden. Das Umfeld im Weser‑Auen‑ und Waldgebiet weist Hang‑ und Talstrukturen auf, die bei Bebauung oder Grundstücksauswahl berücksichtigt werden sollten. Zudem liegt nahe Heinsen eine Kiesabbaufläche mit See innerhalb des Landschaftsschutzgebietes „Wesertal“, die Hinweise auf Hochwasser‑ und Grundwassersituation geben kann. 
Im Miet‑ oder Kaufmarkt gilt es insbesondere auf gute Versorgungs‑infrastruktur und Nahverkehrsanbindung zu achten, da Heinsen vergleichsweise klein und abseits der großen Zentren ist.

Die Wertermittlung in Heinsen erfolgt klassisch über das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren – wegen der geringen Transaktionszahlen ist das Vergleichs­verfahren oft eingeschränkt nutzbar. Aufgrund der kleinteiligen Struktur der Gemeinde – mit verstreuten Wohnlagen im Wald‑ und Flusstalraum – muss bei Bewertung auf die spezifische Mikrolage geachtet werden. Ensembleschutz oder besondere Ortsbilder sind in Heinsen bislang nicht prominent dokumentiert; für denkbare Ensembles oder Alt­bestand empfiehlt sich eine Prüfung der Baunutzungs‑satzung oder örtlicher Bebauungs­pläne.

• Grün‑ und Schutzgebiet berücksichtigen: Die Kiesabgrabung Heinsen mit See innerhalb des Landschaftsschutzgebietes „Wesertal“. • ÖPNV‑Haltestellen / Anbindung: „Heinsen (Holzminden) Stollenweg“, bedient von Linien 520/521. • Hang‑ und Talstruktur: Die Lage am Weserbergland erfordert Blick auf Hang‑Lage und mögliche Hang‑erschließungskosten