ImmobilienbewertungHelbra 2025

Die Gemeinde Helbra liegt im Landkreis Mansfeld‑Südharz im Bundesland Sachsen‑Anhalt. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Mansfelder Grund‑Helbra.    Helbra gliedert sich nicht weiter in eigene Ortsteile und erwuchs historisch im Mansfelder Bergbaugebiet. Innerhalb des ÖPNV‑Netzes ist die Haltestelle „Helbra (Bus)“ ausgewiesen, über die u. a. die Linien 427 und 433 geführt werden.  Die gewachsene Siedlungsstruktur mit umgebender Acker‑ und Waldfläche prägt den Ort und zeigt einen kleineren zentralen Siedlungskern mit direkter ländlicher Umgebung.

Wenn Sie in Helbra Wohneigentum oder Mietflächen prüfen, empfiehlt sich ein Blick auf die unterschiedlichen Baujahre und Bausubstanzen. Der Ort hat seine Wurzeln im Bergbau, daher finden sich historische Gebäude sowie typische Nachkriegsbebauung. Ein wichtiger Checkpunkt ist die Energieeffizienz älterer Gebäude – Sanierungen, Dach‑ und Fenstererneuerung sind hier relevant. Zudem lohnt ein Blick auf Infrastruktur: Die Busanbindung (z. B. Haltestelle „Helbra (Bus)“) ist vorhanden, aber im Vergleich zu urbanen Lagen eher begrenzt.  Da Helbra in einer eher ländlichen Umgebung liegt, sind Hanglagen oder Hochwasserflächen weniger im Fokus als z. B. in Flusstälern – dennoch ist bei Neubauflächen ein Blick in Bebauungspläne der Gemeinde wichtig.

Bei der Bewertung von Immobilien in Helbra empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren, da großflächige statistische Marktwerte nicht flächendeckend vorliegen. Wichtige Besonderheit: Der Ortsteil‑Charakter und die kleinteilige Bebauung beeinflussen oft die Bewertung – einzelne Grundstücke oder Altbau‑Gebäude sind heterogen. Zudem existiert bergbauhistorisches Erbe, z. B. der denkmalgeschützte Schmid‑Schacht, das auf Besonderheiten in der Nutzung hinweist.  Eine fundierte Bewertung muss daher insbesondere die individuelle Lage (z. B. Nähe zur Dorfmitte, Anbindung, Zustand) berücksichtigen.

- Nähe zur Haltestelle „Helbra (Bus)“ (Siebigeröder Strasse 17) gibt gute ÖPNV‑Erreichbarkeit.  - Denkmalbereich um den Schmid‑Schacht am südlichen Ortseingang zeigt industrielle Vergangenheit und besondere Umgebung.  Ein Miet‑ oder Kaufinteressent sollte bei der Mikrolage also besonders auf Anbindung, Zustand der Alt‑ oder Umnutzungsflächen und mögliche Besonderheiten durch Bergbaugeschichte achten.