ImmobilienbewertungHemau 2025

Die Gemeinde Hemau liegt im oberpfälzischen Landkreis Landkreis Regensburg und erstreckt sich auf rund 122,46 km² – damit ist sie flächengrößte Kommune im Kreis. Sie befindet sich auf dem bewaldeten Jura-Rücken Tangrintel zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber. Offiziell gliedert sich Hemau in 68 Gemeindeteile – darunter z. B. die Gemarkungen Aichkirchen, Kollersried, Laufenthal, Pellndorf und Thonlohe. Im öffentlichen Nahverkehr ist Hemau über die Bus-Linie 28 des RVV Linie 28 (Hemau – Deuerling – Undorf – Nittendorf – Regensburg Hbf) angeschlossen.

In Hemau profitieren Sie von einer eher ruhigen, ländlich geprägten Siedlungsstruktur mit vielen Ortsteilen – typische Gebäudetypen sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Für Bau- und Modernisierungsinteressierte bietet die Kommune konkrete Prozesse: Die Stadt Hemau führt ihre Bauleitplanung inklusive Bebauungs- und Flächennutzungspläne selbständig. Zudem weist der Vorentwurf zum Bebauungsplan „Sixenfeld“ darauf hin, dass Regenrückhaltung und Hochwasserschutz im Neubaugebiet vorgesehen sind – also bei Lage, Bodenversiegelung und Regenentwässerung zu prüfen. Auch wenn Hemau nicht in einem klassischen Überflutungsgebiet liegt, empfiehlt sich die Einsicht in die Hochwasser- bzw. Naturgefahrenkarten des Landes (z. B. UmweltAtlas Bayern). Für Mietinteressenten gilt: Die vergleichsweise ruhige Lage spricht für gute Wohnqualität – Mikrolage (z. B. Haltestelle, Ortsteil) beachten.

Bei einer Immobilienbewertung in Hemau eignen sich insbesondere das Vergleichs- und Sachwertverfahren: Da viele Wohnungen bzw. Häuser in Einfamilien- oder Doppelhausstruktur vorliegen, bietet sich das Sachwertverfahren zur Wertermittlung an, ergänzt durch Vergleichswerte aus den benachbarten Teilorten. Zudem sollten Besonderheiten wie ein Ensembleschutz (z. B. historische Altstadtlagen) und kommunale Bebauungssatzungen (z. B. Gestaltungssatzung der Stadt Hemau) berücksichtigt werden. Die Bewertung muss dabei Orts- und ortsteilbezogen erfolgen – der Wohnwert in einem Kernort mit guter Haltestellen-Anbindung (z. B. Haltestelle „Hemau Stadtplatz“) unterscheidet sich vom ländlichen Gehöft in einem entlegeneren Ortsteil.

• Haltestelle „Hemau Stadtplatz“ – zentrale Busverbindung der Linie 28 nach Regensburg.
• Ortsteil Pellndorf (zu Hemau gehörend) mit ländlicher Prägung – kann hinsichtlich Infrastruktur oder Mobilität abweichen.
• Baugebiet „Sixenfeld“ am westlichen Ortsrand – zeigt modernes Neuland­entwicklung mit Rückhaltemaßnahmen.
• Bebauungssatzung oder Gestaltungssatzung beachten für historisches Zentrum.