ImmobilienbewertungHemsbach 2025

Hemsbach liegt an der äußeren Nordspitze des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet erstreckt sich im westlichen Teil in der feuchten Weschnitzniederung. Nach Osten steigt das Gelände über einen Schwemmfächer im Bergstraßenbereich bis in den Odenwald an. Der höchste Punkt liegt östlich im Odenwald auf 371,50 m, der tiefste Punkt in der westlichen Rheinebene auf 90,17 m. Das Stadtgebiet hat Anteil an den Naturschutzgebieten Rohrwiesen und Gänswiesen sowie Schafhof-Teufelsloch. Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Hemsbach, Balzenbach und der Weschnitzsiedlung. Die Weschnitzsiedlung liegt im Nordwesten von Hemsbach in der Oberrheinischen Tiefebene. Die namensgebende Weschnitz fließt etwas weiter im Südwesten. Im Norden geht sie nahtlos über in eine weitere Weschnitzsiedlung, die zu Laudenbach gehört.

Hemsbach bietet eine Mischung aus älteren Bestandsgebäuden und Neubauten. Die Bebauung variiert je nach Ortsteil. In der Weschnitzsiedlung dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen. In der Kernstadt finden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter die unterschiedlichen Strukturen und Lagen der Ortsteile berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Hemsbach erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, da ausreichend Vergleichsdaten vorhanden sind. Besonderheiten wie die Nähe zu Naturschutzgebieten oder die Lage an Verkehrsstraßen können Einfluss auf den Wert haben. Für eine genaue Bewertung ist es ratsam, einen Sachverständigen oder Gutachter hinzuzuziehen.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Hemsbach sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu Naturschutzgebieten wie den Rohrwiesen und Gänswiesen. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Hemsbach, der von Regionalbahnen und S-Bahnen bedient wird. f]