ImmobilienbewertungHerborn 2025

Herborn versteht sich offiziell als Fachwerkstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit einer sehr gut erhaltenen historischen Altstadt. Die Kommune gliedert sich in die Kernstadt Herborn sowie die Stadtteile Amdorf, Burg, Guntersdorf, Hirschberg, Hörbach, Merkenbach, Schönbach, Seelbach und Uckersdorf. Diese Ortsteile waren ursprünglich eigenständige Dörfer und besitzen noch heute ihre eigenen prägenden Kerne mit Kirche, Kapelle oder historischem Rathaus. Die Stadt verweist außerdem auf ihre Lage am Naturpark Lahn-Dill-Bergland und bewirbt das Bild einer kompakten, fußläufig erlebbaren Altstadt mit Fachwerkzeilen.

Für Kauf oder Miete in Herborn müssen Sie zwei Welten auseinanderhalten: Die denkmalgeprägte Altstadt mit dicht stehenden Fachwerkhäusern rund um Marktplatz und Hohe Schule verlangt häufig Abstimmung mit Denkmalschutz und eine saubere energetische Sanierung von Dach, Fachwerkfassade und Fenstern. Die Außenlagen und Ortsteile wie Seelbach, Merkenbach oder Hörbach sind stärker von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten und Garagenhöfen geprägt. Zweiter Pflichtpunkt: Wasser. Die Stadt macht Hochwasserschutz und Eigenvorsorge explizit zum Thema und verweist Bürgerinnen und Bürger auf Hinweise des Landes Hessen zum Überschwemmungsrisiko an der Dill und an Nebengewässern.

Für die Bewertung in Herborn funktionieren Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren je nach Lage unterschiedlich. In der kleinteiligen Altstadt der Kernstadt zählt der bauliche Erhaltungszustand der Fachwerksubstanz als kulturhistorisch relevanter Bestand. In Ortsteilen wie Uckersdorf oder Guntersdorf, wo dörfliche Kerne mit Kapelle, früherer Schule oder Mühlenüberlieferung erhalten sind und überwiegend freistehende Wohnhäuser stehen, ist der unmittelbare Umfeldvergleich innerhalb desselben Stadtteils wichtiger als ein pauschaler Blick auf „Herborn insgesamt“. Ein weiterer Lagefaktor ist die Nähe zum Bahnhof Herborn (Dillkr) mit dem Busbahnhof direkt am Gebäude; dort sitzt heute unter anderem die städtische Stadtmarketing-Gesellschaft mit Büros direkt neben der Wartehalle. Das macht den Bereich Bahnhof/Busbahnhof zu einem klar definierten Mittelpunkt für viele Wege im Alltag.