ImmobilienbewertungHermsdorf 2025

Die Stadt liegt im Osten Thüringens im Saale‑Holzland‑Kreis und ist Teil der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Sie befindet sich im Thüringer Holzland – ein überwiegend wald­reicher Höhenzug- und Plateaubereich – und ist unge­fähr auf halbem Weg zwischen den Großstädten Jena und Gera gelegen. Durch den Bahnhof Bahnhof Hermsdorf‑Klosterlausnitz an der Bahnstrecke Weimar–Gera ist Hermsdorf an das regionale Schienen­netz angeschlossen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Hermsdorf_(Th%C3%BCringen)

Das Wohnungs- und Immobilienangebot in Hermsdorf ist geprägt von Bestands­bebauung aus dem 20. Jahrhundert sowie Bauland­entwicklung am Ort. Beim Erwerb oder zur Miete sollte geprüft werden, wie energetisch saniert das Gebäude ist, ob Hang- oder Tal­lage vorliegt (wichtig im Holzland) sowie, ob das Grundstück in einem Bebauungs­plan-Bereich der Stadt liegt. Ein prüfenswerter Punkt sind zudem mögliche Hochwasser- oder Grund­wasser­risiken, insbesondere in wald- und grundwasser­reichen Regionen – eine offizielle Hoch­wasser-karte fand sich allerdings nicht explizit für Hermsdorf.

Zur sach­wert- oder ertrags­wert­orientierten Bewertung von Immobilien in Hermsdorf gehört, dass die Stadt klein strukturierte Ortsteile und keine großen Wohn­monosiedlungen hat – damit bestehen lokal unterschiedliche Mikro­lagen. Kleinere Gewerbe­flächen, teils auf ehemaligen Industriegeländen, beeinflussen die Lagequalität. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Hermsdorf_(Th%C3%BCringen) Eine Vergleichs­wert­verfahren-Orientierung sollte auf reale Objekte in der Stadt abgestützt werden (z. B. Objektalter, Umgebungs­qualität).

• Liegt die Immobilie nahe dem Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz oder einer Bushaltestelle der JES Verkehrsgesellschaft mbH bzw. im Gebiet des Verkehrsverbund Mittelthüringen (VMT) ? [Quelle: https://www.oepnv-info.de/bahnhof/hermsdorf-klosterlausnitz
• Liegt sie in einem Ortsteil mit gewachsenem Wohnumfeld (z. B. Waldsiedlung) oder in unmittelbarer Nähe des Autobahn­kreuzes „Hermsdorfer Kreuz“ (kann mehr Verkehrslärm bedeuten) ? [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Hermsdorf_(Th%C3%BCringen)
• Besteht Anbindung an Infrastruktur (Schule, Nahversorgung, Natur- bzw. Waldgebiet)?