ImmobilienbewertungHessigheim 2025

Hessigheim liegt am rechten Ufer des Neckars in einer markanten Schleife; das Gemeindegebiet umfasst das Naturschutzgebiet „Hessigheimer Felsengärten“, dessen steile Muschelkalkfelsen das Ortsbild prägen. Im ÖPNV ist der Ort über die VVS-Buslinie 459 angebunden; im Ort bestehen Haltestellen u. a. „Gartenstraße“ und „Sattlerei Eisele“.

Im Bestand dominieren kleinteilige Wohngebäude in Lagen zwischen Talrand, Weinbergen und Felsengarten. Bei Kauf oder Vermietung sollten Baujahr, energetischer Zustand und mögliche Auflagen geprüft werden. Für Grundstücke und Vorhaben im Bereich des Naturschutzgebiets gelten besondere Regeln; Grundlage ist die Verordnung über das Naturschutzgebiet „Hessigheimer Felsengärten“. Zudem empfiehlt sich die Prüfung örtlicher Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde vor Maßnahmen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich regelmäßig Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Besonderheit vor Ort: Die Gemeinde besteht ausschließlich aus dem Dorf Hessigheim ohne weitere Ortsteile, sodass Mikrolageunterschiede sich vor allem entlang der Hang- und Tallagen sowie der Nähe zu Haltestellen und Grünräumen zeigen. Historisch-geografische Einordnung und Topografie sind im landeskundlichen Portal dokumentiert.

Für die Mikrolage empfiehlt sich ein strukturierter Check: 1) Nähe zu benannten Haltestellen wie „Gartenstraße“ oder „Sattlerei Eisele“ für Wege im Alltag. 2) Abstand zu sensiblen Bereichen des Naturschutzgebiets „Hessigheimer Felsengärten“ bei Außenanlagen oder baulichen Änderungen. 3) Einbindung ins örtliche Wegenetz am Neckar (Fuß-/Radbezüge).