ImmobilienbewertungHesslingen 2025

Heßlingen ist ein Stadtteil der Stadt Wolfsburg im Bundesland Niedersachsen. Heßlingen wurde am 1. Juli 1938 nach Wolfsburg eingemeindet. Der Ort liegt im östlichen Bereich des Stadtzentrums und gehört zur Ortschaft Stadtmitte, zusammen mit den Stadtteilen Hellwinkel, Köhlerberg, Rothenfelde, Schillerteich, Steimker Gärten und Steimker Berg. Ein prägendes Element im Bereich Heßlingen ist das Gewerbegebiet Ost.

Die Bausubstanz in Heßlingen reicht vom alten Dorfkern mit Fachwerkhäusern bis zu Wohn‑ und Gewerbeflächen, die im Zuge der Expansion Wolfsburgs genutzt wurden. Denkmalschutz ist im Alt‑Heßlingen Umfeld relevant – etwa die Fachwerkscheune auf Am Hasselbach 1‑2. Für Kauf oder Miete gelten typische Standortfaktoren: Baujahr und Zustand der Immobilie, mögliche Alt‑lasten im ehemaligen Gewerbegebiet sowie die infrastrukturelle Anbindung. Eine offizielle Hochwasserkarte oder Energiestand‑Angabe für Heßlingen konnte nicht gefunden werden, daher empfiehlt sich bei konkretem Objekt eine Prüfung der örtlichen Bebauungsplanunterlagen der Stadt Wolfsburg.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Heßlingen kommen klassische Verfahren wie Sachwertmethode oder Vergleichswertmethode infrage – etwa im historischen Kern mit Fachwerkhäusern. Aufgrund der kleinteiligen Struktur des alten Dorfkerns („Alt‑Heßlingen“) und dem angrenzenden Gewerbegebiet ist das Vergleichsumfeld differenziert zu betrachten. Besonderheit: Viele historische Gebäude wurden denkmalgerecht saniert (beginnend ab den 1980er Jahren).

Checkliste: ‑ Liegt das Objekt im alten Dorfkern (z. B. Am Hasselbach, Fachwerkscheune) oder im Gewerbegebiet Ost? ‑ Wie nahe ist die Bus‑Haltestelle „Wolfsburg, Stadtwerke“ bzw. der zentrale Busbereich von WVG Verkehr GmbH? ‑ Befindet sich das Objekt in einem denkmalgeschützten Bereich (z. B. Alt‑Heßlingen) oder in einer Zone mit gewerblicher Nutzung? Diese einfachen Fragen helfen, die Mikro‑Lage in Heßlingen differenziert einzuordnen.