ImmobilienbewertungBissendorf 2025

Bissendorf liegt im Landkreis Osnabrück und setzt sich aus offiziell benannten Ortschaften wie Bissendorf, Schledehausen, Wissingen, Jeggen, Holte-Himbergen, Linne, Natbergen, Nemden, Uphausen-Eistrup, Waldmark, Wersche, Wulften und Ellerbeck zusammen. Der Bahnanschluss befindet sich im Ortsteil Wissingen; Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück (u. a. Linie 381) binden die Ortsteile an Osnabrück und Melle an.

Bestände reichen vom historischen Ortskern mit ländlicher Prägung bis zu gewachsenen Einfamilienhausgebieten. Für konkrete Bauvorhaben sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; sie regeln z. B. Bauweise, überbaubare Flächen und Erschließung. Teile des Gemeindegebiets liegen zudem in sensiblen Schutzbereichen wie dem Wasserschutzgebiet „Stockumer Berg“, was bei Planung, Versickerung und Gartennutzung zu berücksichtigen ist. Neben energetischer Sanierung (Dach, Fassade, Heizung) sollten Sie in Hanglagen und Tallagen Entwässerung, Rückstau und Substanz prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit Lageanpassung üblich; bei homogenen Siedlungen kann der Vergleichswert zusätzliche Plausibilität liefern. Im Mietwohnungsbereich bietet sich – je nach Objekt – der Ertragswert an. Besonderheit vor Ort: die kleinteilige Struktur der Ortschaften (u. a. Schledehausen, Wissingen, Holte-Himbergen) mit teils abweichenden Bebauungsplänen oder örtlichem Ortsrecht. Vor der Wertermittlung daher immer Bebauungsplan, eventuelle Satzungen und bestehende Baulasten abfragen.

1) Erreichbarkeit: Entfernung und Takt zum Bahnhof Wissingen sowie Busverbindungen der VOS (z. B. Linie 381) für den täglichen Weg prüfen. 2) Umgebung: Nähe zu benannten Schutz- oder Grünflächen wie dem Wasserschutzgebiet „Stockumer Berg“ beachten. 3) Quartiersbild: Unterschiedliche Ortsteile (z. B. Schledehausen vs. Wissingen) haben abweichende Straßen- und Bebauungsstrukturen. 4) Rechtliches: Bebauungsplan/Satzungen der Gemeinde vor Kauf einsehen.