ImmobilienbewertungHeubach 2025

Heubach liegt am Fuße des Rosensteins, einem markanten Felsen der Schwäbischen Alb, und grenzt an die Stadt Schwäbisch Gmünd sowie die Gemeinden Böbingen an der Rems, Mögglingen, Essingen und Bartholomä. Die Stadtteile Beuren und Buch sowie der Ortsteil Lautern gehören zur Stadt Heubach. Lautern ist bekannt als 'Gärtnerdorf' und wurde 2022 mit der Goldmedaille im Landeswettbewerb 'Unser Dorf hat Zukunft' ausgezeichnet [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Heubach .

Heubach zeichnet sich durch einen Mix aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten aus. Die Bebauung orientiert sich an den örtlichen Satzungen, die beispielsweise in der 'Bebauungsplan Heubach' einsehbar sind. Für eine präzise Einschätzung von Lärm- oder Hochwasserbelastung ist die Einsichtnahme in die Hochwassergefahrenkarten des Landesamts für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg empfehlenswert.

Die Bewertung von Immobilien in Heubach erfolgt unter Berücksichtigung des Vergleichswertverfahrens, insbesondere in den Stadtteilen Beuren und Buch. In diesen Bereichen sind die Bebauungspläne der Stadt Heubach maßgeblich, die spezifische Vorschriften für die Nutzung und Gestaltung von Grundstücken enthalten [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Heubach .

Bei der Bewertung der Mikrolage in Heubach sollten folgende Punkte beachtet werden: 1) Nähe zum Rosenstein, einem markanten geographischen Punkt mit Aussichtsmöglichkeiten [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Heubach , 2) Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den Stadtbus der Stadt Schwäbisch Gmünd [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Heubach .