ImmobilienbewertungHeuchelheim 2025

Heuchelheim a. d. Lahn liegt westlich der Universitätsstadt Gießen im Landkreis Gießen (Hessen) im breiten Lahntal (de.wikipedia.org/wiki/Heuchelheim_an_der_Lahn). Die Gemeinde besteht offiziell aus zwei Ortsteilen: Heuchelheim (Kernort) und Kinzenbach (de.wikipedia.org/wiki/Heuchelheim_an_der_Lahn). Südlich und westlich grenzen die Heuchelheimer Seen und die „Lahnaue zwischen Atzbach, Dutenhofen und Heuchelheim“ an. Das Regierungspräsidium Gießen beschreibt diese Lahnaue als seit 1997 geschütztes Feucht- und Grünland aus ehemaligen Kiesgruben (rp-giessen.hessen.de/Lahnaue-zwischen-Atzbach-Dutenhofen-und-Heuchelheim). Für den Alltag ist ÖPNV da: Laut RMV verbindet die Buslinie 24 der Verkehrsgesellschaft Lahn-Dill-Weil mbH den Bahnhof Gießen über Heuchelheim und Kinzenbach mit dem Bahnhof/ZOB Wetzlar und ist dort Hauptlinie (www.rmv.de/c/fileadmin/import/timetable/VLDW_24_ab_15.12.2024.pdf) .

Das Ortsbild in Heuchelheim und im Ortsteil Kinzenbach ist von Ein- und Zweifamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte geprägt. Nachverdichtung steuert die Gemeinde aktiv. Für den östlichen Ortsrand existiert der „Bebauungsplan Nr. 39 – Landwehrstraße“; laut Aufstellungsbeschluss vom 13.12.2022 sollen dort planungsrechtliche Voraussetzungen für Wohnbebauung geschaffen werden (heuchelheim.de/bauen-verkehr/wohnen-und-bauen/aktuelle-bauleitplanverfahren/). Parallel wird der Bebauungsplan Nr. 4 „Südlich des Dorfes, zwischen Kropbach und Bieberbach“ geändert, inklusive Anpassung des Flächennutzungsplans, um bestehende gewerbliche Nutzung zu sichern (heuchelheim.de/bauen-verkehr/wohnen-und-bauen/aktuelle-bauleitplanverfahren/). Wichtig für Kauf und Miete: Die Gemeinde veröffentlicht Starkregen- und Hochwasser-Karten für Heuchelheim Mitte, West, Gesamt sowie für Kinzenbach. Dort sind mögliche Überflutungs- und Abflusswege markiert (www.heuchelheim.de/bauen-verkehr/wohnen-und-bauen/starkregen-und-hochwasser/) .

Bewertung in Heuchelheim heißt: Lage lesen, nicht nur Grundriss. Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße landet meist im Vergleichswertverfahren – Abgleich mit real verkauften, ähnlich gebauten Häusern. Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser näher an den Hauptachsen Richtung Gießen laufen häufiger über den Ertragswert, weil dort die dauerhaft erzielbare Miete zählt. Danach kommt die Mikrolage: Wer am Rand zur Lahnaue und den Heuchelheimer Seen kauft, wohnt direkt neben einem offiziell ausgewiesenen Naturschutzgebiet („Lahnaue zwischen Atzbach, Dutenhofen und Heuchelheim“, laut Regierungspräsidium Gießen seit 1997 geschützt und aus früheren Kiesgruben entstanden; rp-giessen.hessen.de/Lahnaue-zwischen-Atzbach-Dutenhofen-und-Heuchelheim). Andere Adressen punkten über ÖPNV, weil die Buslinie 24 laut RMV Gießen Bahnhof, Heuchelheim, Kinzenbach und Wetzlar Bahnhof/ZOB verbindet (www.rmv.de/c/fileadmin/import/timetable/VLDW_24_ab_15.12.2024.pdf) .