ImmobilienbewertungHeusenstamm 2025

Heusenstamm liegt im südlichen Hessen, im Kreis Offenbach, und ist bekannt für sein barockes Schloss Schönborn. Die Stadt umfasst mehrere Ortsteile, darunter Rembrücken, das 1977 eingemeindet wurde. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Heusenstamm direkt mit Frankfurt am Main und Offenbach. Zudem verkehren mehrere Buslinien, wie die X19 und OF-96, die verschiedene Stadtteile und benachbarte Orte ansteuern [Quelle: RMV Liniennetzplan Heusenstamm, Obertshausen .

In Heusenstamm dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, insbesondere in den Neubaugebieten an der Hohebergstraße und 'An den Linden'. Bei der Immobilienbewertung sind insbesondere die Bebauungspläne der Stadt zu berücksichtigen, da sie Einfluss auf die zulässige Nutzung und Bebauung haben [Quelle: Stadt Heusenstamm Bebauungspläne .

Für die Bewertung von Immobilien in Heusenstamm werden hauptsächlich das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren angewendet. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensembleschutz, insbesondere im Bereich des Schlosses und des Torbaus, können die Bewertung beeinflussen. Es ist ratsam, aktuelle Bebauungspläne und Satzungen der Stadt zu konsultieren [Quelle: Stadt Heusenstamm Satzungen .

Bei der Bewertung der Mikrolage in Heusenstamm sollten insbesondere die Nähe zum Schloss Schönborn und zum Alten Bahnhof berücksichtigt werden. Diese Standorte sind nicht nur kulturell und historisch bedeutend, sondern auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bebauungspläne der Stadt geben Aufschluss über zulässige Nutzungen und mögliche Einschränkungen [Quelle: Stadt Heusenstamm Bebauungspläne .