ImmobilienbewertungVeilsdorf 2025

Die Gemeinde Veilsdorf mit den Ortsteilen Veilsdorf, Kloster Veilsdorf, Schackendorf, Hetschbach, Goßmannsrod und Heßberg liegt im südlichen Teil des Landkreises Hildburghausen nahe der Grenze zu Bayern. Die Bahnstation „Bahnhof Veilsdorf“ an der Werrabahn ermöglicht Verbindungen nach Eisfeld und Hildburghausen.

Für Wohnimmobilien in Veilsdorf gilt: Die Kommune weist Bebauungspläne und Satzungen aus („Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Veilsdorf“). Beim Erwerb oder der Miete sollte insbesondere geprüft werden: Lage zu Bahnlinie und Bundesstraße 89, Mikrolage (z. B. Hanglage Heßberg nordwestlich des Kernorts) sowie Erschließung und Altbestand (z. B. Wohngebäude mit Baujahr vor 1970) – ein amtlicher Wohnungsmarkt-Hinweis weist z. B. Mietobjekte mit Baujahr 1971 aus.

Bei einer Immobilienbewertung in Veilsdorf empfiehlt sich der Einsatz des Sachwertverfahrens bei Altbauten sowie des Vergleichswertverfahrens bei jüngeren Objekten mit ähnlicher Ausstattung im Ortsteil. Besonderheiten: Kleinteilige Ortsteile mit unterschiedlicher Infrastruktur (z. B. Kloster Veilsdorf vs. Heßberg) sowie verbindliche Bebauungspläne vor Ort.

Checkliste: - Haltepunkt „Bahnhof Veilsdorf“ (Bahnhofstr. 14) als ÖPNV-Anbindung. - Schutzgebiet bzw. Rad-/Wanderweg: z. B. der Verlauf des „Werratal-Radwegs“ durch Veilsdorf. - Bebauungsplan-Satzung vorhanden (siehe Liste der Bebauungspläne).