ImmobilienbewertungHilden 2025

Hilden liegt im Kreis Mettmann (Nordrhein-Westfalen) und besitzt zwei S-Bahn-Stationen: „Hilden“ und „Hilden Süd“ an der Linie S1 zwischen Solingen Hbf und Düsseldorf/ Duisburg/ Essen/ Dortmund . Stadtprägend sind der Hildener Stadtwald sowie Heide- und Bachbereiche; ein Teil der Flächen steht unter Schutz. Das Siedlungsgefüge ist geschlossen und überwiegend urban, mit kurzen Distanzen zur Innenstadt.

Gebäudetypisch sind kompakte Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser in gewachsenen Lagen. Prüfpunkte vor Erwerb: energetischer Stand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Modernisierungshistorie, Schall-/Erschütterung an verkehrsreichen Straßen sowie baurechtliche Rahmen (z. B. Baulasten, Erhaltungs- oder Baumschutzsatzungen). In wald- und heidenahen Lagen können Auflagen zu Eingriffen in Natur und Landschaft greifen; dies frühzeitig mit den zuständigen Stellen bzw. den Planunterlagen abgleichen. Unabhängig vom Objekt gilt: Originalunterlagen (Bauanträge, Bestandspläne, Statiken) einsehen und Abweichungen zwischen Bestand und Genehmigung dokumentieren.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist regelmäßig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zweckmäßig; Mehrfamilienhäuser bewertet man überwiegend im Ertragswert. Hildens dichte Stadtstruktur führt zu kleinteiligen Mikrolagen – häufig wechseln straßenweise Baualter, Erschließungsqualität und Umfeld. Bewertungsrelevant sind öffentlich-rechtliche Festsetzungen (Bebauungspläne, Abstandsflächen, Stellplätze) sowie Restriktionen nahe Schutzflächen. Praktisch: Planunterlagen und Themenkarten der Stadt nutzen, um Baugrenzen, Grünzüge oder festgesetzte Flächen zu prüfen.

Check 1: Grün- und Schutzflächen. Beispiel: „Hildener Heide, südlich Sandberg (NSG ME-028)“ liegt im Hildener Stadtwald-Bereich und ist amtlich ausgewiesen . Check 2: ÖPNV-Erreichbarkeit – Distanz zu einem der beiden S-Bahn-Haltepunkte („Hilden“/„Hilden Süd“) und Taktfolgen prüfen. Check 3: Straßennetz – Lage zu Tangenten wie Berliner Straße/B228 und inneren Ring-/Zubringerabschnitten beachten. Check 4: Umfeldqualität – Nähe zu Stadtwald-Eingängen, Spiel- und Sportflächen sowie Versorgungsangeboten im Zentrum.