ImmobilienbewertungMonheim Am Rhein 2025

Monheim am Rhein liegt rechts des Stroms zwischen Düsseldorf und Köln und gehört zum Kreis Mettmann. Für den Alltagsverkehr ist der Bus zentral: Am Monheim Busbahnhof bündeln sich mehrere Linien (u. a. 777, 788, 789, 790, 791 sowie Schnellbusse SB23/SB33), die Monheim mit Langenfeld, Düsseldorf und Solingen verknüpfen. Der zentrale Umsteigepunkt ist der Monheim Busbahnhof in der Innenstadt, von dem die Stadt- und Schnellbusse sternförmig abfahren.

Im Bestand dominieren mehrgeschossige Wohnhäuser aus Nachkriegsjahrzehnten und Reihen-/Doppelhäuser in Siedlungen; Modernisierungen betreffen häufig Dämmung, Fenster und Heiztechnik. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in gültige Bebauungspläne und örtliche Satzungen (z. B. Festsetzungen zu Dachformen, Abstandsflächen oder Stellplätzen). Das gilt auch für Anbauten, Dachausbauten oder Teilungen. Für Detailfragen empfiehlt sich eine formelle Bauauskunft bei der Stadtverwaltung, um Planrecht, Auflagen und Altakten verbindlich zu klären.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Lokal relevant: die kommunale Gliederung in die zwei Stadtteile Monheim und Baumberg, die teils unterschiedliche Bebauungsstrukturen und Quartierscharaktere aufweisen – Bewertungsansätze sollten dies berücksichtigen.

• Grün- und Naturräume: Das Naturschutzgebiet „Rheinufer Monheim“ im Monheimer Rheinbogen prägt Freiraum und Nutzungsmöglichkeiten; Zugang und Schutzregeln können Vorhaben beeinflussen. • ÖPNV-Anbindung: Erreichbarkeit über den Monheim Busbahnhof und die genannten Linien; kurze Wege erhöhen Wohn- und Vermietungsattraktivität. • Baurecht: Vor Umbauten Bebauungsplan einsehen. • Gebäudezustand/Energie: Sanierungsstand dokumentieren. • Alltagswege: Erreichbarkeit von Nahversorgung, Kitas und Schulen im jeweiligen Quartier prüfen