ImmobilienbewertungLangenfeld Rheinland 2025

Langenfeld (Rheinland) liegt im Kreis Mettmann und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Richrath, Reusrath, Immigrath, Wiescheid und Berghausen. Prägend sind die S-Bahn-Haltepunkte „Langenfeld (Rheinl)“ und „Langenfeld-Berghausen“ an der Strecke Köln–Duisburg; zudem liegt das Naturschutzgebiet Further Moor im Stadtgebiet.

Der Gebäudebestand reicht von Nachkriegsbauten in zentralen Lagen bis zu aufgelockerter Wohnbebauung in Wiescheid und Randbereichen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Sanierungsstand von Dach, Heizung und Gebäudehülle sowie mögliche energetische Nachrüstungen. Für das Thema Überflutung ist in Langenfeld besonders der Umgang mit Starkregen und mit den Bächen im Garather Mühlenbach-System relevant; risikobezogene Karten stellt das Land NRW bereit. Empfehlung: Objektadresse in die Hochwasser-/Starkregen-Karten einspeisen und Geländesenken, Zuflüsse und Rückstauwege prüfen.

Je nach Objektart kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren in Betracht. Aufgrund kleinteiliger Strukturen und unterschiedlicher Bebauung zwischen den Ortsteilen sollten Vergleichsobjekte ortsteilgenau gewählt werden (z. B. zentrale Lagen in Immigrath versus dörflichere Bereiche in Wiescheid). Bei Reihen- und Mehrfamilienhäusern sind Modernisierungsstand sowie Instandhaltungsrückstau und Gemeinschaftsflächen relevant; bei freistehenden Häusern können Grenzabstände und Baulasten eine Rolle spielen. Für städtebaulich sensiblere Lagen lohnt ein Blick in örtliche Satzungen oder Bebauungspläne der Stadt, etwa zur Gestaltung oder zu überbaubaren Flächen.

• Nähe zu den Haltepunkten „Langenfeld (Rheinl)“ oder „Langenfeld-Berghausen“ für Pendelwege;
• Grün- und Schutzraum wie das Naturschutzgebiet Further Moor als Umgebungskriterium;
• Lage innerhalb der benannten Ortsteile, da Straßenbild und Dichte variieren;
• lokale Hochwasser-/Starkregenhinweise für das konkrete Grundstück aus den amtlichen Karten.