ImmobilienbewertungHillerse 2025

Hillerse im Landkreis Gifhorn besteht amtlich aus den Ortsteilen Hillerse und Volkse; die Oker prägt das Siedlungsbild, u. a. mit der geschützten „Okeraue bei Volkse“. Im ÖPNV gehört der Ort zum Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB); die VLG bedient Hillerse unter anderem mit der Linie 111 in Richtung Gifhorn/Braunschweig.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit Hof- und Nebengebäuden. Vor Erwerb empfiehlt sich der Blick in Bebauungspläne bzw. Klarstellungs- und Ergänzungssatzungen der Gemeinde (z. B. für Teilbereiche in Hillerse und Volkse). Wegen der Okerlage sollte zusätzlich die amtliche Hochwassergefahren- bzw. -schutzkartierung geprüft werden, um Bauweise, Keller und Technik sinnvoll abzusichern.

Für freistehende Häuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzen. Bewertungsrelevant sind die kleinteilige Struktur der Ortsteile Hillerse/Volkse, die Nähe zu Auen- und Schutzbereichen entlang der Oker (potenzielle Auflagen) sowie ortsbezogene Satzungen. Sorgfältig zu würdigen sind Bausubstanz, Grundriss, Baualtersschichten, energetischer Zustand und das konkrete Planungsrecht; pauschale Ableitungen aus Nachbarorten sind hier unzuverlässig.

Vor-Ort-Checkliste: