ImmobilienbewertungHimmelpforten 2025

Die Gemeinde Himmelpforten liegt im westlichen Teil des Landkreises Stade im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Oldendorf‑Himmelpforten. In Himmelpforten gibt es offiziell drei Ortsteile: Himmelpforten, Kuhla (mit Neukuhla) und Breitenwisch. Im öffentlichen Verkehr besteht ein Haltepunkt „Bahnhof Himmelpforten“ an der „Niederelbebahn“ (Strecke Cuxhaven–Hamburg). Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt mit typischer Geest- und Niederungslandschaft.

Die Bebauung in Himmelpforten reicht von Bestands-Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu Neubauten im Randbereich, typischerweise mit Einfamilienhausqualität. Sanierungen und Energieoptimierungen sind wie üblich wichtige Prüfpunkte bei älteren Baujahren. Zudem ist zu beachten, dass sich Grundstücke und bebauten Flächen im Übergang von Geest zu Niederung befinden — damit sind Mikrolagenvorgaben wie Grundwasserhöhe oder Überflutungsrisiko relevant. Ein offizieller Hinweis zur Hochwasser-Schutznutzung findet sich beim Landesportal Niedersachsen. Da jedoch keine konkreten Zahlen für Himmelpforten vorliegen, empfiehlt sich eine individuelle Anfrage bei der Kommune oder beim Katasteramt.

Für eine sachgerechte Immobilienwertermittlung in Himmelpforten empfiehlt sich das marktorientierte Vergleichsverfahren bei Einfamilienhäusern mit gut lesbarer Vergleichsmarktsituation. Bei Mietwohnraum kann das Ertragsverfahren Anwendung finden. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit Ortsteilen (Himmelpforten, Kuhla, Breitenwisch) und überwiegend freistehender Bebauung sollten Besonderheiten wie unterschiedliche Lagen innerhalb der Gemeinde berücksichtigt werden. Ensembleschutz oder ortsbildprägende Strukturen sind derzeit nicht ausgewiesen, weshalb ein standardisierter Bewertungsansatz ohne großflächige Altstadt-Restriktionen genutzt werden kann.

• Ist der Wohn- bzw. Bauplatz in einem der Ortsteile (z. B. Kuhla oder Breitenwisch) oder im Hauptort Himmelpforten angesiedelt?
• Liegt die Immobilie in Bahnhofsnähe zum Haltepunkt Himmelpforten und damit in guter Verkehrsanbindung?
• Weist der Bereich eine sensible Lage zur Niederung oder Feuchtgebiet auf, was Grundwasser oder Überflutungsrisiko beeinflussen kann? (Hier empfiehlt sich Einsicht in die Hochwasser- oder Bodenrichtwertkarten der Landesbehörde.)