ImmobilienbewertungHinte 2025

Die Gemeinde Hinte liegt im Norden des Landkreises Aurich in Niedersachsen und umfasst acht Ortsteile wie Hinte, Loppersum, Westerhusen, Groß‑Midlum, Canhusen, Osterhusen, Suurhusen und Cirkwehrum. Die topographische Situation ist geprägt von Marschlandschaft – weite Teile des Gemeindegebietes liegen nahe oder unter Normalnull. Das ÖPNV‑Netz ist mit mehreren Buslinien gut angebunden: Beispielsweise fährt die Linie 423 bis „Hinte Schulzentrum“.

Wer in Hinte Wohnimmobilien prüft, sollte insbesondere auf den Baurechtsstatus („Bebauungsplan“) achten: Die Gemeinde stellt auf ihrer Website Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne zur Verfügung, etwa den Bebauungsplan Nr. 0306. Daneben ist Aufmerksamkeit bei Altbestand in Marschlage geboten: Teilbereiche der Gemeinde liegen sehr niedrig über dem Meeresspiegel, was unter Umständen Entwässerung und Grundwassersituation relevant macht. Die Gemeinde bietet zudem aktiv Beratung zu Wohn‑ und Baumaßnahmen.

Für eine Immobilienbewertung in Hinte sind klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwert geeigneter als aufwändige Ertragsverfahren, da das Gewerbe‑ und Mietpotenzial begrenzt ist. Lokale Besonderheit: Viele Ortsteile sind kleinteilig und geprägt von ländlicher Struktur – etwa das Warfendorf Cirkwehrum innerhalb der Gemeinde. Zudem existieren rechtsverbindliche Bebauungspläne, die Nutzung und Maß der baulichen Nutzung regeln – etwa im Gewerbegebiet „Neuer Weg“.

• Achten Sie bei Grundstücken/Mietwohnungen auf die Nähe zu einem benannten Ortsteil wie „Suurhusen“ mit seiner bekannten Kirchturm‑Neigung. • Prüfen Sie die Anbindung an ÖPNV‑Haltestellen wie „Hinte Ort“ (Buslinien 421, 426) für tägliche Mobilität. • Blick auf Bebauungsplanunterlagen, z. B. Gewerbegebiet „Neuer Weg“, kann Hinweise auf künftige Nutzungen und Infrastruktur geben.