ImmobilienbewertungHoehbeck 2025

Die Gemeinde Höhbeck befindet sich im Nordosten Niedersachsens im Landkreis Lüchow‑Dannenberg und gehört zur Samtgemeinde Gartow. Sie ist in vier Ortsteile gegliedert: Brünkendorf, Pevestorf, Restorf und Vietze. Geografisch markant ist die Erhebung „Höhbeck“, eine Saale‑Glazialmoräne im Urstromtal der Elbe, die aus der umgebenden Niederung herausragt. Die Gemeinde gehört zudem zum Biosphärenreservat Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.

Höhbeck ist geprägt von kleinteiliger Bebauung in den Ortsteilen und seltener großen Neubaugebieten. Der Wohn‑ und Gebäudebestand stammt überwiegend aus traditionellen Bauweisen. Als mögliche Prüfpunkte gelten Standard‑Sanierung, Energieeffizienz und Schutz vor Themen wie Hochwasser oder Hanglage. Für Hochwasserschutz bzw. Risikobewertung empfiehlt sich der Blick in offizielle Umwelt‑ oder Hochwasserkarten. Eine konkrete offizielle Quelle für Hochwasser liegt hier nicht vor, sodass pauschale Aussagen vermieden werden.

Für eine Wertermittlung in Höhbeck bieten sich klassische Verfahren wie der Sach‑ oder Ertragswert an. Da die Gemeinde klein ist, sind Markttransaktionen selten und eine individuelle Lagebetrachtung besonders wichtig. Lokale Besonderheit: Das Ensemble der Erhebung „Höhbeck“ und das Biosphärenreservat führen zu besonderen Erhaltungs‑ und Bebauungsanforderungen, etwa durch §‑Satzungen der Samtgemeinde Gartow.

⚠️ Checkliste: - Liegt die Immobilie nahe einem Ortsteil wie Pevestorf oder Brünkendorf, die beide auf der Erhebung Höhbeck liegen und mit besonderem Landschaftsbezug zur Elbe verbunden sind? - Befindet sich die Lage innerhalb oder nahe dem Gebiet des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue – hier könnten Einschränkungen bestehen? - Liegt eine Verkehrsanbindung durch Linien des öffentlichen Personennahverkehrs vor (z. B. Buslinien im Wendlandnetz)?