ImmobilienbewertungHoehn 2025

Die Ortsgemeinde Höhn liegt auf dem Westerwälder Hochplateau an der B 255. Offiziell gehören die Ortsteile Höhn, Neuhochstein, Oellingen und Schönberg zur Gemeinde; die Höhenlage wird lokal mit rund 500 m über NN beschrieben. Der Siedlungsverband reicht heute weitgehend zusammen, die alten Kerne sind jedoch erkennbar.

Im Bestand dominieren Ein- bis Zweifamilienhäuser und gewachsene Ortskerne; am Rand finden sich Nachkriegs- und spätere Erweiterungen. Bei Bestandskäufen sauber prüfen: Dach, Feuchte, Fenster, Heizung, Elektro – und Sanierungsbedarf realistisch bewerten. In Hang- und Übergangslagen auf Entwässerung, Standsicherheit von Stützmauern und Kellerabdichtung achten. Vor Neubau oder Anbauten stets die geltenden lokalen Satzungen/Bebauungspläne sowie Abstandflächen, Stellplätze und ggf. Gestaltungsvorgaben prüfen. Bei Außenanlagen an Winterfestigkeit und Wind auf dem Hochplateau denken; Zufahrten und Stellflächen sollten alltagstauglich geräumt werden können.

Für Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren mit abgeleiteten Bodenwerten in der Regel geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. In Höhn sind die Ortsteile kleinteilig und historisch unterschiedlich gewachsen – Lageeinflüsse wechseln innerhalb kurzer Distanzen (Kernlagen vs. Randlagen, ruhige Nebenstraßen vs. Durchgangsstraßen). Gutachterisch sollten Baualter, Modernisierungsstand, Grundrissqualität und Außenanlagen differenziert gewürdigt werden. Bei großen Grundstücken prüfen, ob baurechtliche Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, GRZ/GFZ) eine Nachverdichtung zulassen oder einschränken.

Praktisch vor Ort abklopfen: