ImmobilienbewertungHoeslwang 2025

Die Gemeinde Höslwang liegt im Landkreis Rosenheim in Oberbayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Halfing.  Höslwang umfasst 25 offiziell benannte Ortsteile und eine Fläche von rund 16,17 km². Das Gebiet befindet sich in der Chiemgauer Voralpen‑Landschaft auf etwa 594 m ü. NHN. Für den ÖPNV gilt: Im Ort hält die Buslinie 9427 (Rufbus‑System „Rosi“) nach Bad Endorf. Damit ist eine Verbindung zum regionalen Bahnnetz über Bad Endorf gegeben.

Ein Blick auf das Wohnumfeld zeigt: Die Gemeinde bietet überwiegend Einzel‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohnlagen mit Ortsrandlage oder in den Ortsteilen. Hinsichtlich baurechtlicher Hintergründe: Rechtskräftige Bebauungs‑ und Außenbereichs‑Satzungen sind auf der offiziellen Gemeindeseite veröffentlicht, etwa der „Außenbereichssatzung Ortsteil Siegsdorf“ oder der Bebauungsplan Nr. 01 „Alpenblick“. Wer künftig dort bauen oder kaufen möchte, sollte insbesondere prüfen, ob der Standort innerhalb eines Bebauungsplans liegt – laut Gemeinderecht sind hier z. B. Abstandsflächen nach der aktuellen BayBO anzuwenden. Die Mikrolage sollte zudem Aspekte wie Hanglage, Nähe zu Natur‑ oder Schutzgebieten oder Anbindung an den ÖPNV berücksichtigen.

Für die Bewertung einer Immobilie in Höslwang empfiehlt sich das klassische Verfahren: Vergleichswert‑ oder Sachwertverfahren (insbesondere bei Einfamilienhäusern) beziehungsweise Ertragswertverfahren bei Vermietung. Wichtig sind lokale Besonderheiten: Kleinteilige Ortsteile, oftmals Einfamilienhausmaßstab, und ländlich‑ländlicher Charakter. Gutachter vor Ort weisen ausdrücklich auf Höslwang als Bewertungsgebiet hin. Dabei ist zu beachten: Die Wohnlage variiert je nach Ortsteil – z. B. ruhig gelegen, aber mit geringerer ÖPNV‑Taktung – was sich bei der Bewertung niederschlagen kann.

• Lage in einem offiziell ausgewiesenen Bebauungsbereich – etwa Bebauungsplan Nr. 03 „Am Buchenhain“ (siehe Gemeindeveröffentlichung). • ÖPNV‑Haltestelle „Höslwang, Ort“ mit Buslinie 9427 (Rufbus‑System „Rosi“) – gibt Hinweis auf Erreichbarkeit. • Nähe zu Natur‑ und Schutzgebieten (z. B. Moorgebiet oder Seenplatte laut Wikipedia) als positiver Faktor für Freizeitwert, jedoch ggf. mit Erschwernissen z. B. im Bau‑ oder Immissionsrecht. Eine sorgfältige Mikrolagenprüfung sollte all diese Elemente einbeziehen