ImmobilienbewertungHofgeismar 2025

Hofgeismar ist eine Kleinstadt im Norden Hessens im Landkreis Kassel. Die Stadt liegt in der Hofgeismarer Rötsenke oberhalb der Einmündung der Lempe in die Esse. Verwaltungsmäßig umfasst Hofgeismar die Kernstadt sowie die Stadtteile Beberbeck (mit Sababurg), Carlsdorf, Friedrichsdorf, Hombressen, Hümme, Kelze und Schöneberg. Für den Alltag wichtig: Der Bahnhof Hofgeismar an der Bahnstrecke Kassel–Warburg wird von der RegioTram-Linie RT1 sowie Regional-Express-Zügen (u. a. RE11) in Richtung Kassel Hauptbahnhof angefahren; zusätzlich gibt es den Haltepunkt Hofgeismar-Hümme. Das bedeutet: selbst in den eher ländlich geprägten Ortsteilen besteht direkter Bahnanschluss nach Kassel.

Wer in Hofgeismar kaufen oder mieten will, trifft sehr unterschiedliche Gebäudetypen. Hombressen, der größte dörfliche Stadtteil, liegt im Tal der Bäche Lempe und Soode und hat einen Bestand an gut erhaltenen Fachwerkhäusern; die Kirche dort stammt aus den Jahren 1718–1753 und besitzt noch einen mittelalterlichen Turm. Dieser historische Bestand bedeutet: Tragholz, Dachstuhl, Gefache, Feuchte- und Instandhaltungszustand müssen sorgfältig geprüft werden, und Sanierungen sollten denkmalverträglich geplant werden. In solchen Tallagen lohnt außerdem ein Blick in Keller und Sockelbereiche auf Feuchtespuren oder frühere Abdichtungen. Parallel dazu existieren klassischere Einfamilienhäuser aus Nachkriegsjahrzehnten bis in die Randlagen hinein, die energetisch oft Nachholbedarf bei Dämmung, Fenstern und Heizung haben. Fazit: Substanz prüfen, nicht nur Grundriss.

Für die Wertermittlung in Hofgeismar funktionieren die klassischen deutschen Verfahren: Sachwertverfahren für freistehende Wohnhäuser oder historische Fachwerkbauten, Ertragswertverfahren für vermietete Mehrfamilien- oder Mischobjekte in der Kernstadt. Ein lokaler Sonderpunkt ist das Thema Starkregen und Überflutung. Die Stadt stellt sogenannte Fließpfadkarten für Hofgeismar und die Stadtteile (u. a. Beberbeck, Hombressen, Hümme, Kelze, Schöneberg) bereit. Diese Karten basieren laut Stadt auf Daten des Hessischen Landesamtes für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG) und zeigen modellhaft, wie Oberflächenwasser bei Starkregen über Topografie, Landnutzung und Bebauung abläuft. Zusätzlich existieren eine Überschwemmungsgebietskarte für Hombressen und eine Überflutungssimulation für Kelze. Wer den Wert einer Immobilie einschätzt, sollte diese Karten unbedingt prüfen, weil mögliche Wasserpfade direkte Auswirkungen auf Bodenwert, Unterkellerung und Rückstaukonzepte haben.