ImmobilienbewertungHohenahr 2025

Hohenahr liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und versteht sich laut Gemeinde als Naturparkgemeinde im Naturpark Lahn-Dill-Bergland mit viel Wald, Höhenzügen und Seeufer am Aartalsee. Offiziell gehören sechs Ortsteile dazu: Erda, Hohensolms, Ahrdt, Groß-Altenstädten, Altenkirchen und Mudersbach. Erda fungiert als Verwaltungszentrum; das zeigt sich schon daran, dass die Regionalbusse eine eigene Haltestelle „Hohenahr-Erda Rathaus“ anfahren. Ahrdt und Mudersbach bilden den Bereich rund um den Aartalsee, den die Gemeinde touristisch über Themen wie Baden, Spazierwege und sogar eine Webcam vermarktet. Hohensolms sitzt am Burgberg und wirkt kleinteiliger und historischer, während Groß-Altenstädten und Altenkirchen stärker als klassische Dorfstandorte wahrgenommen werden. Rückgrat für Alltagspendler:innen ohne Auto ist die RMV-Regionalbuslinie 415, die laut Fahrplan Wetzlar Bahnhof/ZOB über Blasbach, Königsberg, Hohensolms und Erda bis tief nach Hohenahr führt.

In den Ortsteilen von Hohenahr stehen oft zwei Welten direkt nebeneinander. Rund um historische Kerne wie in Hohensolms – die Siedlung entstand laut Gemeinde im Schutz der Burg und wuchs eng um Mauern und Ringanlagen – dominieren ältere Höfe, Fachwerk und kleinteilige Parzellen. Gleichzeitig weist die Gemeinde laufend neue Wohnbauflächen aus. Beispiel Ahrdt: Der Bebauungsplan „Südlich Vogelsang“ wurde als Satzung beschlossen und legt verbindlich fest, wie gebaut werden darf. Solche Pläne regeln Dachneigung, Materialien, Stellplätze, Zufahrten und Abstände. Sie liegen im Rathaus der Gemeinde Hohenahr zur Einsicht aus und gelten rechtlich verbindlich für Grundstücke im jeweiligen Geltungsbereich. Wer kaufen oder vermieten will, sollte also prüfen, ob Carport, Anbau oder Photovoltaik gestalterisch eingeschränkt sind, bevor man eine Zusage macht – Nachträge können genehmigungspflichtig und damit langsam werden.

Für die Wertermittlung in Hohenahr reicht ein Standard-Template selten. In Hohensolms wurde die heutige Burg laut Gemeinde bereits um 1350/51 neu errichtet; aus dem äußeren Befestigungsring entwickelte sich früh eine kleine Siedlung. Das Ergebnis ist ein enger Ortskern mit historischer Bausubstanz, bei dem Modernisierungs- und Instandhaltungsgrad über den Wert entscheiden. Hier landet man praktisch immer beim Sachwertverfahren plus Anpassung für Erhaltungszustand. In Ortsteilen mit aktuellen Baugebieten wie Ahrdt („Südlich Vogelsang“) oder Erda mit klar geplanten Wohnflächen lassen sich freistehende Einfamilienhäuser viel eher über Vergleichswerte gegeneinander spiegeln, weil Zuschnitt, Haustyp und Ausstattungsstandard ähnlicher sind. Bei Objekten mit Mieteinnahmen – etwa Wohngebäude mit Ladenfläche im Erdgeschoss – nutzen Gutachter:innen zusätzlich das Ertragswertverfahren, weil hier die tragfähige Nutzungsdauer und erzielbare Miete im Vordergrund stehen.

Mikrolage entscheidet in Hohenahr oft stärker über Nachfrage als jede Kennzahl. Checkliste vor Kauf oder Gutachten: 1. Freizeitdruck: Mudersbach und Ahrdt liegen direkt am Aartalsee. Die Gemeinde spielt den See offensiv als Freizeit- und Ausflugsziel mit Strand, Spazierwegen und Webcam. Mehr Badegäste bedeuten im Sommer mehr Verkehr vor der Haustür – das kann beleben oder nerven. 2. ÖPNV: Liegt die Immobilie fußläufig zu einer Haltestelle der Regionalbuslinie 415 (z. B. „Hohenahr-Erda Rathaus“, „Hohensolms Wetzlarer Straße“)? Diese Linie fährt laut RMV-Fahrplan von Wetzlar Bahnhof/ZOB über Blasbach und Königsberg in die Ortsteile von Hohenahr. Wer pendelt, sollte das real testen. 3. Topografie und Winterdienst: Hanglagen rund um den Altenberg/Hohensolms wirken schön, brauchen aber im Winter saubere Räumung und gute Zufahrt.