ImmobilienbewertungHohenfels 2025

Hohenfels gehört zum Landkreis Konstanz und besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Liggersdorf, Mindersdorf, Selgetsweiler, Kalkofen und Deutwang. Die Gemeindefläche liegt am nordöstlichen Rand des Hegaus mit Übergang in den Linzgau. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig und dörflich; Verwaltungssitz ist Liggersdorf.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Bestände aus den 1960er–1990er Jahren, teils mit Heizungs- und Dämmstandard älterer Baualtersklassen. Bei Erwerb oder Vermietung lohnen Gutachten zu Gebäudehülle und Haustechnik (z.B. Dach, Fenster, Leitungen) sowie eine Prüfung von Dachformen, Traufhöhen und Gestaltungsvorgaben. Für Neubau- oder Umbauszenarien sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; sie regeln Art und Maß der baulichen Nutzung und örtliche Bauvorschriften. Vor Planung daher immer in die gemeindlichen B-Pläne und Satzungen schauen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren in der Regel geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Bei heterogenen Dorflagen und kleinen Teilmärkten bietet das Sachwertverfahren eine robuste Ergänzung, insbesondere wenn Vergleichsobjekte selten sind. Aufgrund der fünf Ortsteile unterscheiden sich Lagen hinsichtlich Zuschnitt, Erschließung und dörflichem Umfeld. Bewertungen sollten diese Ortsteilbesonderheiten sowie baurechtliche Festsetzungen aus einschlägigen Bebauungsplänen einbeziehen.

Praxis-Check vor Ort: (1) Lage im jeweiligen Ortsteil (z.B. Liggersdorf oder Mindersdorf) und Nähe zu prägendem Ortskern/Grünstrukturen inspizieren. (2) ÖPNV-Anbindung nachvollziehen: Die Regiobus-Linie 101 im VHB bedient u.a. die Ortsteile Deutwang, Mindersdorf und Selgetsweiler; Haltepunkte wie „Hf.-Liggersdorf Hohenfelshalle“ finden sich im Liniennetz/Publikationen. Beides beeinflusst Alltagswege, Nutzungsprofil und Nachfrage.