ImmobilienbewertungHohenfels 2025

Der Markt Hohenfels liegt im äußersten Osten des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz im Bundesland Bayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Markt umfasst offiziell 42 Gemeindeteile, darunter unter anderem Großbissendorf, Kleinmittersdorf und Pillmannsricht. Verkehrstechnisch ist Hohenfels über die Staatsstraße 2234 an die Autobahn A3 (Nürnberg–Regensburg) angeschlossen und es besteht eine Busverbindung im Linienverkehr.

In Hohenfels dominieren Ein‑ bis Zweifamilienhäuser sowie kleinere Siedlungen in ländlicher Umgebung – viele Bestandsbauten, teils mit Modernisierungsbedarf. Die örtlichen Baugebiete wie „Bruckbaueracker“ werden durch die Marktverwaltung ausgewiesen. Bei der Lagebewertung empfiehlt sich eine Prüfung auf Hanglage oder Talrandlagen sowie die Infrastruktur (z. B. Busanbindung) da von jeder Kleinlage aus individuelle Mikrozustände zu erwarten sind. Eine offizielle Hochwasser‑ oder Umweltkarte wurde für die Marktgemeinde im öffentlichen Portal nicht spezifisch ausgewiesen.

Für eine Wertermittlung in Hohenfels empfiehlt sich das üblichere Vorgehen: Beim Sachwertverfahren den Standort‑ und Gebäudetyp (z. B. Einfamilienhaus im kleinen Ortsteil) genau berücksichtigen, beim Ertragsverfahren – sofern vermietet – die vergleichbaren Mietniveaus in der Region zu prüfen. Die vielen Ortsteile mit teils wenigen Gebäuden führen zu einer kleinteiligen Struktur; Ensembleschutz oder typischer Ortsbildcharakter (z. B. historische Hofstellen) sollten bei der Bewertung bedacht werden.

• Liegt das Objekt in einem der Ortsteile wie Kuglhof oder Röschenberg, die Teil des Marktes Hohenfels sind?
• Ist eine Bushaltestelle der Linie 589 (z. B. Haltestelle „Hohenfels Ziegelhütte“) gut erreichbar?
• Gibt es Anbindung an die Staatsstraße 2234 bzw. weitere Infrastruktur laut Verkehrsanbindung der Gemeinde?