ImmobilienbewertungHohenthann 2025

Hohenthann liegt im Landkreis Landshut und umfasst zahlreiche offiziell benannte Ortsteile, darunter Schmatzhausen, Andermannsdorf, Oberergoldsbach und Weihenstephan. Für den öffentlichen Verkehr ist die LAVV-Linie 304 „Landshut – Hohenthann – Rottenburg“ zentral; der Fahrplan weist u. a. die Haltestellen „Hohenthann, Kirche“ und „Hohenthann, Feuerwehrhaus“ aus.

Der Gebäudebestand ist dörflich geprägt: Einzelhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und Nachkriegsbauten stehen neben jüngeren Einfamilienhausgebieten in verschiedenen Ortsteilen. Bei Beständen lohnt der Blick auf Modernisierung (Dach, Fenster, Heizung) sowie auf typische Landlagen-Themen wie Hangwasser, Dachneigung und Erschließung. Für konkrete rechtliche Rahmen vor Ort empfiehlt sich ein Blick in aktuelle gemeindliche Bekanntmachungen zu Satzungen und Bebauungsplänen, die regelmäßig veröffentlicht werden.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert in Kombination mit Vergleichsfaktoren häufig tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern wird regelmäßig eine Ertragswertbetrachtung ergänzt. Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert; Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. Nähe zu Haltestellen der Linie 304 oder dörflichen Kernen) wirken sich auf Marktgängigkeit und Restnutzungsdauer aus. Bei Bodenwertansätzen ist eine ortsteilgenaue Betrachtung sinnvoll; zusätzlich sollten örtliche Satzungen und etwaige Gestaltungsvorgaben einbezogen werden.

Praktische Checkliste vor Ort: