Hohenwart, Bayern

ImmobilienbewertungHohenwart 2025

Aktuelle Marktpreise Hohenwart
3.850 €/m²
Ø Kaufpreis
10,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Hohenwart

Hohenwart 2025 – Orientierung für Lage, Recht und Bewertung

Marktgemeinde im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm mit kleinteiligen Ortsteilen und klar geregelten Planungsgrundlagen; ideal für strukturierte Mikrolage-Prüfungen.

Lage & Struktur

Hohenwart ist eine Marktgemeinde im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm mit Verwaltungssitz am Marktplatz 1. Die Kommune informiert zentral online über Anlaufstellen und Gemeindeangelegenheiten. Für die Einordnung von Ortsteilen und Verwaltungsfragen empfiehlt sich der offizielle Eintrag im BayernPortal, der die Gemeinde als Marktgemeinde mit Kontakt- und Basisdaten führt.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand begegnen Ihnen gewachsene Dorfkerne mit Einfamilien- und Bauernhäusern sowie Nachkriegs- und jüngere Erweiterungen; energetischer Zustand und Fenster-/Dachdämmung variieren entsprechend dem Baualter. Bei Neubau- oder Anbauvorhaben, Stellplätzen, Einfriedungen oder Dachformen sollten Sie die rechtskräftigen Bebauungspläne und deren Änderungen prüfen; dort sind Festsetzungen und Geltungsbereiche verbindlich dokumentiert. Die Gemeinde stellt die Bebauungspläne online bereit – ein Blick in die jeweilige Planurkunde und Legende verhindert Planungsfehler.

Bewertung in Hohenwart

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwert, für vermietete Mehrfamilienhäuser der Ertragswert. Besonderheit vor Ort: nördlich des Gemeindeteils Freinhausen liegt das Naturschutzgebiet „Windsberg“ an der Paar. In Schutzgebieten gelten Nutzungsbeschränkungen (z. B. für bauliche Anlagen oder Geländeveränderungen), die bei der Wertermittlung als wertbeeinflussende Rechte/Tatsachen zu berücksichtigen sind. Die maßgebliche Verordnung beschreibt Lage, Größe (ca. 8,2 ha) und Verbote.

Mikrolage prüfen

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: 1) Ruhe- und Freiraumbezug: Liegt das Objekt mit Wegeanbindung zum Naturschutzgebiet „Windsberg“ bei Freinhausen? Schutzstatus respektieren und Wegeführung beachten. 2) Erreichbarkeit ÖPNV: Prüfen Sie den Fahrplan der regionalen Buslinie Z60 (Pfaffenhofen – Pörnbach – Hohenwart) mit der Haltestelle „Hohenwart, Pfaffenhofener Straße/Vormark“. 3) Planungsrecht: Bebauungsplan/Lage im Innen- oder Außenbereich (BauGB) klären. Die Buslinie ist im Aushangfahrplan dokumentiert.

Häufige Fragen zu Hohenwart

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Hohenwart besorgen?

Aktuellen Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte/Flurkarte, Bebauungsplan mit textlichen Festsetzungen, ggf. Baulasten-/Altlastenauskunft sowie Nachweise zu Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster).

Wie bewerte ich die Mikrolage in einem Ortsteil verlässlich?

Vor-Ort-Begehung entlang der örtlichen Wege, Abgleich mit Bebauungsplan und Schutzgebietsgrenzen, Fahrplan-Check der Buslinie Z60 und tatsächliche Taktlage zu typischen Pendelzeiten.

Gibt es amtliche Hinweise, die den Wert beeinflussen können?

Ja, insbesondere Festsetzungen in Bebauungsplänen und Nutzungsbeschränkungen im Naturschutzgebiet „Windsberg“. Beides frühzeitig prüfen und in der Wertermittlung dokumentieren.

Aktuelle Immobilienpreise in Hohenwart

Durchschnittliche Mietpreise: 10,3 €/m², Kaufpreise: 3.850 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,1 €/m²
9,9 €/m² - 13,3 €/m²

Hausmiete

10,5 €/m²
10,3 €/m² - 13,4 €/m²

Wohnungskauf

3.750 €/m²
3.550 €/m² - 5.350 €/m²

Hauskauf

4.000 €/m²
3.900 €/m² - 4.650 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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