ImmobilienbewertungHohenwart 2025

Hohenwart ist eine Marktgemeinde im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm mit Verwaltungssitz am Marktplatz 1. Die Kommune informiert zentral online über Anlaufstellen und Gemeindeangelegenheiten. Für die Einordnung von Ortsteilen und Verwaltungsfragen empfiehlt sich der offizielle Eintrag im BayernPortal, der die Gemeinde als Marktgemeinde mit Kontakt- und Basisdaten führt.

Im Bestand begegnen Ihnen gewachsene Dorfkerne mit Einfamilien- und Bauernhäusern sowie Nachkriegs- und jüngere Erweiterungen; energetischer Zustand und Fenster-/Dachdämmung variieren entsprechend dem Baualter. Bei Neubau- oder Anbauvorhaben, Stellplätzen, Einfriedungen oder Dachformen sollten Sie die rechtskräftigen Bebauungspläne und deren Änderungen prüfen; dort sind Festsetzungen und Geltungsbereiche verbindlich dokumentiert. Die Gemeinde stellt die Bebauungspläne online bereit – ein Blick in die jeweilige Planurkunde und Legende verhindert Planungsfehler.

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwert, für vermietete Mehrfamilienhäuser der Ertragswert. Besonderheit vor Ort: nördlich des Gemeindeteils Freinhausen liegt das Naturschutzgebiet „Windsberg“ an der Paar. In Schutzgebieten gelten Nutzungsbeschränkungen (z. B. für bauliche Anlagen oder Geländeveränderungen), die bei der Wertermittlung als wertbeeinflussende Rechte/Tatsachen zu berücksichtigen sind. Die maßgebliche Verordnung beschreibt Lage, Größe (ca. 8,2 ha) und Verbote.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: 1) Ruhe- und Freiraumbezug: Liegt das Objekt mit Wegeanbindung zum Naturschutzgebiet „Windsberg“ bei Freinhausen? Schutzstatus respektieren und Wegeführung beachten. 2) Erreichbarkeit ÖPNV: Prüfen Sie den Fahrplan der regionalen Buslinie Z60 (Pfaffenhofen – Pörnbach – Hohenwart) mit der Haltestelle „Hohenwart, Pfaffenhofener Straße/Vormark“. 3) Planungsrecht: Bebauungsplan/Lage im Innen- oder Außenbereich (BauGB) klären. Die Buslinie ist im Aushangfahrplan dokumentiert.