ImmobilienbewertungHohnstorf Elbe 2025

Die Gemeinde Hohnstorf (Elbe) liegt im Landkreis Landkreis Lüneburg in Niedersachsen am linkselbischen Ufer gegenüber der Stadt Lauenburg/Elbe. Sie gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Scharnebeck und gliedert sich in drei Ortsteile: Hohnstorf, Sassendorf und Bullendorf. Das umliegende Gebiet umfasst Niederungslandschaften und das Naturschutzgebiet Elbeniederung von Hohnstorf bis Artlenburg (Kennzeichen NSG LÜ 357) mit typischer Auen‑ und Marschstruktur. ÖPNV‑technisch wird der Ort u. a. durch die Buslinie 5902 (Haltestellen „Hohnstorf, Dorfstraße“ etc.) erschlossen.

In Hohnstorf finden sich überwiegend Ein‑ bis Zweifamilienhäuser sowie wenige kleinere Wohngebäude – typisch für ländliche Elbmarschorte. Da das Gebiet relativ eben und flach liegt, sind Überflutungsrisiken (z. B. bei Hochwasser der Elbe) prüfenswert – das benachbarte Naturschutzgebiet verweist auf regelmäßige Auwasser‑Einwirkungen. Die Gemeinde weist keine umfassend ausgewiesenen Neubauviertel auf, größere Baugebiete sind nicht prominent dokumentiert. Wer Immobilien erwirbt oder mietet, sollte zudem auf die Erschließung (z. B. Bus‑Anbindung) und Energiequalität älterer Gebäude achten. Der ÖPNV‑Nahverkehrsplan des Landkreises benennt ausdrücklich die Verbesserung der Anbindung zwischen Hohnstorf (Elbe) und Lauenburg (Elbe) als Maßnahme.

Für die Immobilienbewertung vor Ort eignen sich klassische Verfahren wie der Sach‑ oder Ertragswertansatz: Der Sachwertansatz wäre sinnvoll bei Einfamilienhäusern in Hohnstorf mit Blick auf Grundstücks‑ und Gebäudewert, während bei denkbaren Mehrfamilienhäusern der Ertragsansatz geprüft werden könnte – wenngleich solche Objekte hier selten sind. Aufgrund der kleinteiligen Struktur der Gemeinde mit drei Ortsteilen sowie der Nähe zur Elbe ist besonderes Augenmerk auf Mikrostandorte (z. B. Hanglage, Hochwasserschutz) und Infrastruktur (Bus‑Haltestellen) zu legen. En­sembleschutz‑ oder denkmalrechtliche Hinweise sind in den Quellen nicht unmittelbar ausgewiesen.

• Vorhandene Bushaltestelle „Hohnstorf, Dorfstraße“ (Buslinie 5902) – gute Verkehrserschließung. • Lage innerhalb oder in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets „Elbeniederung von Hohnstorf bis Artlenburg“ – mögliches Hinweisfeld für Überschwemmung oder Landschaftsschutz. • Blick auf das Elbufer und damit besonderen landschaftlichen Wert – geprüft durch Lagebezug gegenüber der Deichpromenade