ImmobilienbewertungHolenberg 2025

Die Gemeinde Holenberg liegt im südlichen Bereich des Landkreises Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Bevern. Wörtlich gelegen am Südhang des Höhenzugs Vogler, ist der Ort auf drei Seiten von Ausläufern des Voglers umgeben, darunter der „Bax‑Berg“ im Norden und der „Weinberg“ im Westen. Im Verkehrsnetz wird Holenberg von mehreren Buslinien des Verkehrsverbund Süd‑Niedersachsen bedient – etwa an der Haltestelle „Auf dem Meierhof“.

Typisch für Holenberg sind vorwiegend kleinere Wohngebäude und Einfamilienhäuser, eingebettet in die Hanglage und Waldnähe. Der Altbestand ist oft älter, Modernisierungen hinsichtlich Energie und Wärmedämmung sind ein wichtiger Faktor bei Immobilienentscheidungen. Achtung: Durch die Hanglage und die Nähe zum Wald sind bei Immobilien auf topografische Besonderheiten zu achten. Zudem ist westlich von Holenberg das Naturschutzgebiet „Weinberg bei Holenberg“ ausgewiesen, was bei Flächen und Grundstücksnutzung Beachtung findet. Eine gesonderte Hochwassergefahr ist nicht primär ausgewiesen, dennoch empfiehlt sich eine Prüfung individueller Lageinformationen im Bebauungsplan der Gemeinde.

Für eine Immobilienbewertung in Holenberg eignet sich klassisch das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren: Aufgrund der kleineren Zahl an Transaktionen und dem ländlichen Charakter sind nur wenige Vergleichsobjekte verfügbar. Ein besonderes Augenmerk sollte auf die kleinteilige Struktur von Holenberg gelegt werden – einzelne Ortsteile, Hanglagen und Waldnähe beeinflussen den Wert. Zudem kann der Denkmalschutz oder Ensembleschutz bei älteren Gebäuden eine Rolle spielen, da das Ortsbild des Voglers sowie die Umgebung des Naturschutzgebietes gepflegt werden. Eine fundierte Bewertung verlangt eine detaillierte Einordnung der Lage im Ortsgefüge und der baulichen Ausstattung.

• Lage der Immobilie im Verhältnis zur Haltestelle „Auf dem Meierhof“ (Buslinien 531, 540) – gute Anbindung zur Nahmobilität. • Proximity zu Naturraum: das ehemalige Naturschutzgebiet „Weinberg bei Holenberg“ im Westen weist auf eine hochwertige Natur‑ und Aussichtslage hin. • Bodenbeschaffenheit und Hangneigung: Grundstücke am Süd‑ oder Westhang des Voglers können unterschiedliche Erschließungskosten und Pflegeaufwände aufweisen