ImmobilienbewertungHollern Twielenfleth 2025

Die Gemeinde Hollern-Twielenfleth liegt im Landkreis Stade in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Lühe. Sie besteht aus den Ortsteilen Hollern, Twielenfleth und Bassenfleth und umfasst etwa 20,46 km². Geografisch liegt sie direkt an der Unterelbe in der Marschlandschaft des Alten Landes, was das Landschaftsbild und die Bebauung prägt. Anbindung an den ÖPNV ist über die Regionalbus‐Linien vorhanden, etwa die Linie 2051 der KVG Stade von Stade über Hollern–Twielenfleth bis Steinkirchen und Jork.

Der Gebäudebestand in Hollern-Twielenfleth ist geprägt von typischen ländlichen Einzelhäusern und kleineren Wohnanlagen im Ortskern sowie zahlreicher Bauern- oder Marschhäusern in den Ortsteilen. Es existieren zwei denkmalgeschützte Kirchen: Die St.-Mauritius-Kirche in Hollern und die St.-Marien-Kirche in Twielenfleth mit einer historischen Orgel von Arp Schnitger. Als Käufer oder Mieter sollte man prüfen, ob das Objekt in der Marschlandschaft liegt—damit sind Aspekte wie Hochwasserschutz oder Deichnähe relevant. Zusätzlich lohnt ein Blick in die örtliche Bebauungssatzung der Gemeinde, um Nutzung, Erweiterung oder Modernisierung zu verstehen.

Für eine Immobilienbewertung in Hollern-Twielenfleth empfiehlt sich die klassische Kombination aus Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Aufgrund der überschaubaren Gemeindegröße sollte besonders berücksichtigt werden: Gibt es Ensembleschutzgebiete etwa rund um den alten Wehrturm in Hollern oder das Leitfeuer von Twielenfleth, die im Wappen der Gemeinde symbolisiert sind. Zudem sind ländliche Lagen zu unterscheiden (z. B. Marschlandschaft versus Deichlinie) – bei der Bewertung ist auf die vollständige Dokumentation von Grundstücksgrenzen, Erschließung und eventueller Deichlage zu achten.

• Liegt das Gebäude im Ortsteil Twielenfleth nahe dem Deich oder im Innenbereich? • Gibt es eine Bushaltestelle wie „Twielenfleth am Deich 50“ der Linie 2052, die eine Verbindung nach Steinkirchen und Stade herstellt? • Befindet sich das Objekt in Sicht- oder Hörweite des historischen Leuchtturms von Twielenfleth oder des Wehrturms von Hollern, welche im örtlichen Wappen auftauchen und die Landschaft prägen? Diese Checkliste hilft, qualitative Unterschiede innerhalb der Gemeinde zu erkennen