ImmobilienbewertungHorstedt 2025

Die Gemeinde Horstedt liegt im südlichen Teil des Kreises Nordfriesland in Schleswig‑Holstein und gehört verwaltungsmäßig zum Amt Amt Nordsee‑Treene. Sie grenzt direkt an die Stadt Husum an und umfasst Ortsteile wie Horstedtfeld und Kronenburg. Verkehrsseitig ist sie über die Bushaltestelle „Horstedt (B Husum) Horstedtfeld“ erschlossen, hier halten unter anderem die Buslinie 143. Die Geografie ist durch den Übergang von der Schleswigschen Geest in die nordfriesische Marsch geprägt.

In Horstedt dominiert der Wohn‑ und Ortsbestand typische dörfliche Strukturen mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie einigen Neubauflächen. Auf der offiziellen Website wird für Baugrundstücke ausgeführt, dass sie „zügig an Interessierte verkauft“ wurden. Besondere Risiken wie Hanglage oder Hochwasser werden hier nicht speziell ausgewiesen – eine Prüfung von örtlichen Bebauungsplänen oder Schutzgebieten empfiehlt sich grundsätzlich. Die Gemeinde nennt den ländlichen Charakter und die Landwirtschaft als prägende Elemente – dies spricht für eine stabile Umgebung ohne starke Spekulationsstruktur.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Horstedt empfiehlt sich das klassische Verfahren: Für Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser ein Vergleichswertverfahren, bei Einfamilienhäusern alternativ das Sachwertverfahren. Besonderheiten ergeben sich durch die Struktur kleiner Ortsteile (z. B. Horstedtfeld oder Kronenburg) innerhalb der Gemeinde, sodass mikrolagenabhängig Unterschiede bestehen. Eine auf den Mietmarkt bezogene Ertragsbewertung spielt hier meist keine Hauptrolle, da der Markt überwiegend vom Eigennutzeranteil geprägt ist. Durch die ländliche Lage ist zudem der Anschluss an den ÖPNV über eine Bushaltestelle statt Bahnstation ein wichtiger Faktor für Verkehrsanbindung und damit für die Bewertung.

• Haltestelle „Horstedt (B Husum) Horstedtfeld“ – wichtige Anbindung an das Husumer Busnetz • Ortsteil Horstedtfeld oder Weinberg – prüfen Sie den konkreten Lagebezug innerhalb der Gemeinde, da Kleinteiligkeit die Lagebewertung beeinflussen • Landschaftsbezug: Der Übergang von Geest zur Marsch führt zu relativ flachen Geländeformen – prüfen Sie lokale Bebauungspläne auf eventuelle Überflutungsflächen