ImmobilienbewertungHuegelsheim 2025

Hügelsheim liegt im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, und grenzt im Westen direkt an den Rhein. Die Gemarkung umfasst etwa 1.496 Hektar, mit Höhenlagen zwischen 111 und 130 Metern über NN. Der Ortsteil Kleinkanada entstand nach dem Zweiten Weltkrieg als Wohnsiedlung für kanadische Soldatenfamilien und prägt das Ortsbild bis heute. Die Gemeinde ist verkehrlich gut erschlossen: Die Buslinie X34 verbindet Hügelsheim direkt mit dem Bahnhof Rastatt und dem Baden-Airpark. Weitere Haltestellen im Ort sind unter anderem 'Grüner Baum', 'Bruchweg' und 'Hardtwald Victoriastraße' .

Der Immobilienmarkt in Hügelsheim zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern aus. Neubauten konzentrieren sich vor allem auf den südlichen Ortsrand, insbesondere im Bereich 'Am Bruchweg'. Die Bebauung erfolgt gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans der Gemeinde Hügelsheim. Eine spezifische Hochwassergefährdung ist in den aktuellen Hochwassergefahrenkarten nicht ausgewiesen .

Bei der Bewertung von Immobilien in Hügelsheim sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die Homogenität der Bebauung und die geringe Anzahl an Mehrfamilienhäusern erleichtern die Anwendung des Vergleichswertverfahrens. Für eine präzise Bewertung ist die Einsichtnahme in den Bebauungsplan der Gemeinde Hügelsheim empfehlenswert .