ImmobilienbewertungHuenstetten 2025

Die Gemeinde Hünstetten setzt sich aus zehn Ortsteilen zusammen: Bechtheim, Beuerbach, Görsroth, Kesselbach, Ketternschwalbach, Limbach, Oberlibbach, Strinz-Trinitatis, Wallbach und Wallrabenstein. Diese Ortsteile sind in der Hauptsatzung der Gemeinde Hünstetten festgelegt . Geografisch ist Hünstetten durch eine hügelige Landschaft des Taunus geprägt, was sich in den Bebauungsplänen widerspiegelt, die an die topografischen Gegebenheiten angepasst sind .

Die Gemeinde Hünstetten hat in den letzten Jahren mehrere Bebauungspläne verabschiedet, um die Entwicklung der Ortsteile zu steuern. Beispielsweise wurde für den Ortsteil Bechtheim ein Bebauungsplan für das Gebiet 'In den Soderstückern' erstellt . Diese Planungen berücksichtigen die örtlichen Gegebenheiten und sollen eine nachhaltige Entwicklung fördern.

Für die Bewertung von Immobilien in Hünstetten werden verschiedene Verfahren angewendet, darunter das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Die Wahl des Verfahrens hängt von der Art der Immobilie und ihrer Nutzung ab. In den Bebauungsplänen der Gemeinde werden spezifische Festsetzungen getroffen, die bei der Bewertung berücksichtigt werden müssen .

Bei der Prüfung der Mikrolage in Hünstetten sollten insbesondere die Bebauungspläne und die topografischen Gegebenheiten beachtet werden. Beispielsweise ist im Bebauungsplan für den Ortsteil Bechtheim das Gebiet 'In den Soderstückern' festgelegt, das spezifische Festsetzungen für die Bebauung enthält . Ebenso wichtig ist die Berücksichtigung der hügeligen Landschaft des Taunus, die die Entwicklung und Nutzung von Grundstücken beeinflusst.