ImmobilienbewertungHundsangen 2025

Hundsangen ist die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wallmerod im Westerwaldkreis und liegt am Rand des Westerwaldes. Das offizielle Gemeindeporträt bestätigt diesen Status und den Einbettungscharakter des Ortes in die Kulturlandschaft des Westerwalds . Zur Alltagsinfrastruktur gehören u. a. die zentrale Hauptstraße und kommunale Einrichtungen; die Nähe zu weiteren Ortslagen der VG sorgt für kurze Wege.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachverdichtung in gewachsenen Straßenzügen. Für Bau- und Sanierungsvorhaben lohnt der Blick in die örtliche Bauleitplanung: Der veröffentlichte Flächennutzungsplan der Ortsgemeinde zeigt u. a. Hauptverkehrszüge und Gemeinbedarfsflächen – hilfreich, um Zufahrten, Lärmquellen oder künftige Nutzungsschwerpunkte korrekt zu bewerten . Zusätzlich dokumentiert die Gemeinde Änderungen einzelner Bebauungspläne (z. B. „Asp-Erweiterung, 2. Änderung“), was bei Randlagen und Baugrenzen relevant sein kann . Generell prüfen: energetischer Zustand, Hang- oder Ecklagen, Zufahrtsbreiten, Nebenanlagen und Stellplatznachweise nach Satzung.

Für Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren in der Regel führend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Sicht, während beim jüngeren individuellen Neubau der Sachwert eine tragende Rolle spielen kann. Lokal wichtig: kleinteilige Straßenzüge mit unterschiedlichen Baujahren, Anbauten und Modernisierungsständen; dadurch variiert die Vergleichbarkeit bereits innerhalb kurzer Abschnitte. Prüfen Sie in der Wertermittlung immer die bauplanungsrechtlichen Festsetzungen (über Bauleitpläne) sowie Erschließungs- und Leitungsrechte; bei Eckgrundstücken und an Hauptverkehrsachsen sind Außenbereichsgeräusche und Sichtbeziehungen besonders zu dokumentieren.

Praxischeck für Exposés: