ImmobilienbewertungHusum 2025

Husum gehört zum Landkreis Nienburg/Weser und zur Samtgemeinde Mittelweser. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Bolsehle, Groß Varlingen, Husum und Schessinghausen; das Siedlungsbild ist dörflich mit Höfen und lockerer Bebauung. Für die Alltagsmobilität wichtig ist die Lokal-Buslinie 51 mit Halten wie „Husum (Kr. Nienburg), Kirche“, „Husum (Kr. Nienburg), Schule“ und „Husum (Kr. Nienburg), Mühle“, die Husum mit Nienburg und Bolsehle verbindet. Zusätzlich liegt die Gemeinde am Rand des Naturparks Steinhuder Meer, was weite Grünräume und landwirtschaftlich geprägte Ortsränder prägt.

Der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Hofstellen. Bei Kauf oder Neuvermietung sollten Baujahr, energetischer Zustand (Dach, Fenster, Heizung), baurechtliche Zulässigkeit von Anbauten und eventuelle Altlasten geprüft werden. Als rechtliche Grundlage empfiehlt sich ein Blick in die von der Samtgemeinde bereitgestellten Bebauungspläne; hier lassen sich zulässige Nutzungen, Baugrenzen und Festsetzungen nachvollziehen. Für bauliche Vorhaben sind außerdem örtliche Satzungen maßgeblich.

Für typische Einfamilienhäuser und Hofstellen bietet sich in Husum häufig der Sachwert als primäres Verfahren an; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Vergleichswerte sollten möglichst ortsnah gewählt und nach Ortsteil getrennt betrachtet werden, da Lagequalität und Bebauungsstruktur zwischen Schessinghausen, Bolsehle, Groß Varlingen und dem Kernort variieren. Denkmal- oder Ensembleaspekte sind im Einzelfall über die Gemeinde zu klären; amtliche Planunterlagen und Satzungen liefern die maßgeblichen Hinweise.

• Grün- und Ruhebezug prüfen: Lage zu Feldmark und Ortsrändern je Ortsteil begehen; örtliche Festsetzungen in Bebauungsplänen betrachten. • Erreichbarkeit ÖPNV: fußläufige Distanz zu den Halten „Husum (Kr. Nienburg), Kirche/Schule/Mühle“ der Linie 51 einschätzen; Fahrtbeziehungen Richtung Nienburg prüfen.