ImmobilienbewertungIllingen 2025

Illingen gehört zum Enzkreis und besteht aus dem Hauptort Illingen sowie dem offiziell geführten Ortsteil Schützingen. Zwischen beiden liegen die Klosterseen mit Kletterpark; das Gemeindegebiet ist landschaftlich dem Naturpark Stromberg-Heuchelberg zugeordnet. Die kommunale Darstellung betont Streuobst- und Waldflächen sowie die Lage an der südlichen Flanke des Strombergs.

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Quartieren der Ortsteile. Vor einer Transaktion sollten baurechtliche Rahmenbedingungen (Baugrenzen, GFZ/GRZ-Festsetzungen, Stellplätze, Gestaltungsregeln) sowie Erschließungen anhand der öffentlich einsehbaren Bebauungspläne geprüft werden. Für Bestandsobjekte gilt: energetische Sanierung, Dämmung und Haustechnik realistisch kalkulieren; bei Hanglagen auf Entwässerung und Standsicherheit achten; in Tallagen Sicht auf örtliche Gewässerführungen und Rückstauschutz richten. Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne online bereit.

Für typische Eigenheime und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Bei Uneindeutigkeiten (Sonderausstattungen, größere Abnutzungen) liefert das Sachwertverfahren eine belastbare Zweitbetrachtung. Kleinteilige Strukturen in Illingen und dem Ortsteil Schützingen erfordern eine mikrolagenbezogene Ableitung von Liegenschaftsmerkmalen (Straßenlage, Lärmquellen, Freiflächenbezug). Wertermittlungen sollten die ortsspezifische Bauleitplanung und die Ausweisung von Grün- und Freiflächen berücksichtigen.

Prüfpunkte vor Ort: (1) Nähe zu benannten Freiräumen – z. B. die Klosterseen zwischen Illingen und Schützingen – sowie deren Erreichbarkeit zu Fuß. (2) ÖPNV-Anbindung: Haltestellen wie „Illingen Bahnhof“/„Illingen Schützinger Straße“ werden im Verbundnetz bedient (u. a. Linie 901/707). Aushang-/PDF-Fahrpläne des VPE nennen konkrete Haltestellen in Illingen.