ImmobilienbewertungIlmmuenster 2025

Ilmmünster liegt im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm und gliedert sich offiziell in die Gemeindeteile Ilmmünster, Ilmried, Riedermühle und Unterdumeltshausen. Für den Alltagsverkehr wichtig sind die gemeindlich benannten Bushaltestellen Hettenshausener Straße, Freisinger Straße und Ilmried; der nächstgelegene Bahnanschluss wird über die Station Reichertshausen (Ilm) erreicht.

Im Bestand dominieren Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser; in gewachsenen Ortsteilen finden sich häufig Gebäude mit Modernisierungsbedarf. Bei Bestandskauf sind energetische Sanierungsschritte (Dämmung, Heizsystem, Fenster) und potenzielle Leitungs- und Dachsanierungen zu prüfen. Für die Lageprüfung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasserunterlagen zur Ilm: Das Bayerische Landesamt für Umwelt stellt ein Beiblatt zur Hochwasserrisikokarte für die Gemeinde Ilmmünster bereit. So lassen sich Schadenspotenziale und Gewässerbezug fachlich einordnen.

Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren; bei kleineren Mietobjekten ist je nach Ertrags- und Kostenstruktur eine Abwägung zwischen Vergleichs- und Ertragswert sinnvoll. Lokal relevant sind kommunale Bebauungspläne (z. B. „Birkenweg II“ oder „Scheyerer Feld“), die Grundzüge von Nutzung, Baugrenzen und Gestaltung festlegen – sie beeinflussen sowohl baurechtliche Möglichkeiten als auch den Marktauftritt einer Immobilie. Vor einer Wertermittlung sollte der jeweils geltende Plan eingesehen werden.

Checkliste für die Vor-Ort-Prüfung: