ImmobilienbewertungImmenhausen 2025

Immenhausen im Landkreis Kassel gliedert sich in die Kernstadt Immenhausen sowie die Stadtteile Holzhausen und Mariendorf. Die Stadt weist eigene Sanierungs- und Entwicklungsbereiche rund um das Bahnhofs- und Glashüttenumfeld aus, was zeigt, dass der Bahnhof nicht nur Verkehrsknoten, sondern städtebaulicher Schwerpunkt ist. Am Bahnhof „Immenhausen (Hess)“ hält die RegioTram-Linie RT1/R17 mit direkter Verbindung nach Kassel und weiter Richtung Warburg. Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Linien des Nordhessischen VerkehrsVerbundes: Bus 171 bindet Immenhausen über Mariendorf nach Grebenstein an, Bus 172 verbindet Immenhausen mit Espenau, und die Stadtbuslinie 173 („der Immenhäuser“) pendelt regelmäßig zwischen der Kernstadt und Holzhausen. Die Fahrpläne nennen innerstädtische Halte wie Schulzentrum, Klinik oder Töpferweg in Mariendorf, also typische Alltagsziele innerhalb der Kommune. Damit sind die drei Stadtteile über ÖPNV miteinander verknüpft und alltagstauglich erreichbar.

Für Käuferinnen, Käufer und Vermietende ist in Immenhausen der jeweilige Bebauungsplan Pflichtlektüre. Die Stadt beschreibt klar, dass ein Bebauungsplan festlegt, wie ein Grundstück genutzt und bebaut werden darf – also ob ein Bereich als Wohn-, Misch- oder Gewerbegebiet ausgewiesen ist und in welchem Rahmen gebaut werden kann. Dazu gehören Vorgaben zur zulässigen Gebäudehöhe, zur überbaubaren Grundstücksfläche, zur Anzahl der Geschosse und sogar zur Bauweise, etwa Reihenhaus/Doppelhaus oder freistehend. Die Bebauungspläne sind stadtteilbezogen gegliedert (Immenhausen, Holzhausen, Mariendorf) und sollen perspektivisch auch online abrufbar sein. Wichtig: Die Stadt weist darauf hin, dass bei Auslegungen im Zweifel ausschließlich die genehmigte Urkunde gilt und der zuständige Fachbereich „Bauen- und Beteiligungsmanagement“ verbindlich Auskunft gibt. Wer Anbauten, Aufstockungen oder die spätere Vermietbarkeit eines Nebengebäudes einplant, sollte diese Festsetzungen vor Kauf oder Mietzusage schwarz auf weiß prüfen.

Immobilienbewertung in Immenhausen funktioniert nicht als Einheitsrezept. Das Vergleichswertverfahren bietet sich rund um den Bahnhofsbereich an, wo die Stadt selbst von einer Stadtsanierung „Glashütte/Bahnhofsumfeld“ spricht und die RegioTram RT1/R17 als Taktgeber im Alltag genannt wird. Das ist klassisch für lagengetriebene Werte, weil ÖPNV-Nähe und gewachsener Kern eng zusammenliegen. In klar dörflich geprägten Bereichen wie Holzhausen oder Mariendorf, die per Stadtbuslinie 173 beziehungsweise 171 direkt mit der Kernstadt verbunden sind, kann der Sachwert (Substanz, Grundstück, bauliche Ausführung nach Bebauungsplan) stärker gewichten. Für vermietete Objekte am Rand, zum Beispiel in Richtung Naturpark Reinhardswald mit Wanderstart am Zentrum Pfadfinden Immenhausen und den Runden über Ahlberg oder Kleeberg, lässt sich zusätzlich das Ertragswertverfahren heranziehen, weil Freizeit- und Aufenthaltsqualität ausdrücklich kommunal vermarktet wird.