ImmobilienbewertungIsenbuettel 2025

Die Gemeinde Isenbüttel liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Gifhorn auf der Hochfläche des Papenteich und zählt drei Ortsteile: Kernort Isenbüttel, Bornsiek und Tankumsee. Der Ort befindet sich im Städtedreieck Gifhorn – Wolfsburg – Braunschweig und bietet mit dem Naherholungsgebiet Tankumsee einen markanten Freizeitgewinn. Öffentlicher Nahverkehr ist durch Bus-Haltestellen wie „Hauptstraße, Isenbüttel“ mit Linien etwa 157, 159 und 180 verfügbar.

Die Bausubstanz in Isenbüttel ist überwiegend kleinteilig mit Ein- und Zweifamilienhäusern, wie exemplarisch eine neuere Wohnhausdokumentation zeigt. Baugrundstücke für Neubau werden von der Verwaltung aktuell nicht verkauft („Zurzeit werden keine Baulandflächen in der Gemeinde Isenbüttel verkauft“). Bei Kauf oder Mietbeginn empfiehlt sich eine Prüfung des Bebauungsplans, der in der Samtgemeinde regelmäßig veröffentlicht wird (z. B. „Wohnbauland“, „Bebauungspläne“) Zudem gilt: Lage im Ortsteil, Nähe zu Bus-Haltestellen, Geräusch- oder Freizeitlage am Tankumsee sind konkrete Prüfpunkte.

Zur Wertermittlung empfiehlt sich das klassische Bewertungsverfahren: Vergleichswertverfahren bei Einfamilienhäusern, Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten und Sachwertverfahren bei Neubauten. In Isenbüttel spielt die kleinteilige Struktur mit wenigen größeren Wohnanlagen und zahlreichen Einfamilienhäusern eine wichtige Rolle – das bedeutet, konkrete Vergleichsobjekte im Ort sind relevant. Zudem sollte bei älteren Gebäuden eine Sanierungs- oder Dämmprüfung erfolgen, da Wohnhäuser überwiegend aus der Nachkriegserbauung stammen. Ein offizieller Hinweis auf Sanierungsstatus oder Grundstücksausweis in Isenbüttel liegt derzeit nicht vor – daher erfolgt hier keine pauschale Aussage zur Sanierung.

• Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe der Haltestelle „Hauptstraße, Isenbüttel“ (Linien 157/159/180)
• Liegt der Wohnortteil in Richtung Naherholungsgebiet Tankumsee oder am Ortsteil Bornsiek (ehemals Bahnhofsiedlung)
• Gibt es Bebauungsplan-Festsetzungen im Umfeld nachzulesen im Online-Portal der Samtgemeinde