ImmobilienbewertungIssigau 2025

Die Gemeinde Issigau liegt im oberfränkischen Landkreis Landkreis Hof im Bundesland Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg. Der Ort besteht aus insgesamt 14 Gemeindeteilen wie Heinrichsdorf, Kemlas und Reitzenstein. Geografisch befindet sich Issigau am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald und wird von der Issig durchflossen. ÖPNV-Haltepunkte wie „Dorfplatz, Issigau“ existieren im Gemeindegebiet.

Beim Erwerb oder der Anmietung in Issigau sollte berücksichtigt werden, dass viele Gebäude älteren Baujahres sind, teils saniert und teils mit typischer ländlicher Struktur. Sanierungs- und Energieeffizienzüberlegungen sind sinnvoll, auch wegen der Lage im Hang-/Talraum des Frankenwaldes. Zudem empfiehlt sich eine Überprüfung von Bebauungsplänen der Gemeinde Issigau für die betreffenden Ortsteile. Ein weiterer Punkt: Das vernässungs- und überflutungsgefährdete Gelände rund um das Höllental kann bei stärkerem Niederschlag eine Rolle spielen – entsprechende Karten oder Hinweise sind zu prüfen.

Für die Wertermittlung eignet sich insbesondere das Verfahren des Sach- oder Vergleichswertes bei Einfamilienhäusern mit regionaltypischer Ausstattung. Wegen der kleinteiligen Ortsteile und heterogenen Bausubstanz – etwa in Reitzenstein oder Untereichenstein – ist eine individuelle Anpassung nötig. Schutzgebiete im Frankenwald sowie Ensembleschutz in älteren Ortskernen sollten berücksichtigt werden. Die lokale Besonderheit: Aufgrund der Ortsstruktur mit mehreren kleinen Ortsteilen ist eine differenzierte Bewertung pro Teilort sinnvoll.

Checkliste – • Haltestelle „Dorfplatz, Issigau“ als zentraler Bus-Anschluss im ÖPNV. • Ortsteil Untereichenstein mit dem Wanderdrehkreuz, Treffpunkt mehrerer Fernwanderwege im Frankenwald. • Blickrichtung Höllental/Aussichtspunkt Wiedeturm: steileres Gelände beachten. • Baujahr und sanierter Zustand des Objekts individuell prüfen.