ImmobilienbewertungIttlingen 2025

Ittlingen liegt im Kraichgau im Tal der Elsenz und gehört zum Landkreis Heilbronn. Der Ort verfügt über den Bahnhof „Ittlingen“ mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Sinsheim und Eppingen; seit Dezember 2009 fährt hier die S-Bahn mit durchgehender Verbindung nach Heidelberg . Das S-Bahn-/Regionalnetz ist zudem in den Verkehrsverbund der Region eingebunden; die Streckenkarte weist Ittlingen auf der Linie Richtung Eppingen/Heidelberg aus. Topografisch prägen sanfte Hügel des Kraichgaus und der Talraum der Elsenz die Siedlungsstruktur.

Typisch sind ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser und gewachsene Wohnstraßen; Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde setzen Gestaltungs- und Nutzungsrahmen – diese Vorgaben sollten vor Umbau oder Nachverdichtung geprüft werden. Für Objektprüfungen empfehlen sich Baujahr-typische Themen (Dach, Heizung, Dämmung, Fenster) sowie die Kontrolle von Grundstückszufahrten und Stellplätzen. Bei Lagen nahe Gewässern oder in Talbereichen lohnt ein Blick in die landesweite Hochwassergefahrenkarte der LUBW, um potenzielle Überflutungsflächen einschätzen zu können .

Für selbst genutzte Einfamilienhäuser ist der Sachwert mit marktangepasster Herstellungskosten- und Restnutzungsdauer-Betrachtung praktikabel; bei Mehrfamilienhäusern bzw. vermieteten Objekten bietet sich das Ertragswertverfahren mit besonderem Augenmerk auf nachhaltige Mieterträge und Instandhaltungsbedarf an. Bei Vergleichswertansätzen ist die Heterogenität gewachsener Wohnlagen zu berücksichtigen; die Einsicht in örtliche Bebauungspläne oder den Lärmaktionsplan der Gemeinde hilft, lagebedingte Abschläge sachgerecht einzuordnen (z. B. Baugrenzen, Verkehrsachsen, Immissionsschutz).

• ÖPNV: Entfernung und Anbindung zum Bahnhof „Ittlingen“ sowie Takt/Relationen prüfen (S-Bahn/Regionalverkehr Richtung Eppingen und Heidelberg) . • Natur & Topografie: Lage zum Elsenz-Talraum und örtliche Höhenunterschiede betrachten; LEO-BW beschreibt Ittlingen als Gemeinde im fruchtbaren Hügelland des mittleren Kraichgaus und im oberen Tal der Elsenz – hilfreich für die Einschätzung von Hang-/Tal-Situationen