ImmobilienbewertungJameln 2025

Die Gemeinde Jameln liegt im niedersächsischen Landkreis Lüchow‑Dannenberg und ist Mitglied der Samtgemeinde Elbtalaue. Sie umfasst offiziell zehn Ortsteile (z. B. Breselenz, Breese im Bruche, Wibbese) mit zusätzlichen Wohnplätzen wie Jamelner Mühle. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt u. a. über die Haltestelle „Jameln Ort“ der Buslinie 8000, welche Lüchow und Dannenberg verbindet.

Im Bestand der Gemeinde Jameln dominiert überwiegend Wohnbebauung im ländlichen Raum mit Einfamilienhäusern und kleinen landwirtschaftlichen Parzellen; gezielte Sanierungsprogramme sind eher auf Gemeinde‑ und Kreis‑ebene. Ein wichtiger planerischer Hinweis ist der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Jameln – 1. Änderung“, der durch die Gemeinde Jameln beschlossen wurde. Bei Immobilien‑Entscheidungen sollte die Mikrolage berücksichtigt werden, z. B. Nähe zu Bus‑Haltestellen oder Ortsteilen wie Platenlaase. Zudem ist der Bebauungsplan ein Hinweis darauf, dass die Gemeinde Planungshoheit nutzt und Baumaßnahmen steuert.

Für die Verkehrswertermittlung in Jameln empfiehlt sich das Sach‑ bzw. Vergleichswertverfahren, da größere Vergleichsreihen selten in der Gemeinde verfügbar sind. Ein naheliegender Ansatz ist, Werte mit denen ähnlicher Gemeinden in der Samtgemeinde Elbtalaue zu vergleichen. Besonderheit: Da die Gemeinde mehrere Ortsteile mit unterschiedlichen Charakteren besitzt (z. B. Rundlinge wie Mehlfien oder Wibbese) , ist bei der Bewertung der genaue Ortsteil entscheidend.

• Haltestelle „Wibbese, Jameln“ (Buslinien 8000, 8032) als Indikator guter Anbindung. • Ortsteil Platenlaase direkt an der B 248 gelegen – beachten, ob die Einfahrt/Lärm‑Situation eine Rolle spielt. • Bebauungsplan „Gewerbegebiet Jameln“: prüfen, ob das Grundstück in einem ausgewiesenen Baugebiet liegt.