ImmobilienbewertungJembke 2025

Jembke liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und wird verwaltungsmäßig von der Samtgemeinde Boldecker Land betreut. Für den Alltagsverkehr entscheidend: Die Buslinie 171 bindet den Ort mit den Haltestellen „Jembke, Kirche“, „Jembke Süd“ und „Jembke Nord“ an das regionale Netz an; Umstiegspunkte liegen u. a. in Weyhausen Richtung Wolfsburg.

Der Bestand in Jembke ist überwiegend dörflich geprägt: Einfamilienhäuser, Anbauten aus den 1960er–1990er Jahren und jüngere Quartiere. Für Wertermittlung und Due Diligence lohnt ein Blick in die Bauleitplanung der Gemeinde (z. B. Bebauungspläne, Abrundungssatzungen) – hier sehen Sie Baurechte, Festsetzungen zu Dach- und Fassadengestaltung, Einfriedungen, Stellplätzen oder Grünflächenbindungen. Technisch wichtig sind Baualter, Dämmstandard, Heizung und Fenster (Austauschjahre sauber dokumentieren). Zusätzlich bei Adressen in Gewässernähe empfiehlt sich ein Check der Hochwassergefahrenkarten des Landes Niedersachsen, um Restriktionen und objektspezifische Risiken einzuordnen.

Im kleinteiligen Dorfgefüge funktionieren Vergleichswertverfahren für typische Einfamilienhäuser oft gut, sofern wirklich vergleichbare Kauffälle aus ähnlicher Lage und Bauzeit vorliegen. Bei vermieteten Objekten im Kernort kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein – mit konservativen Annahmen zu Leerstand, Instandhaltung und Mieterwechsel. Für individuell modernisierte oder sehr neue Einzelobjekte liefert das Sachwertverfahren robuste Anhaltspunkte, wenn Bodenrichtwert, Alterswertminderung und Bauqualität sauber hergeleitet sind. Rahmenbedingung: Jembke ist eine eigenständige Gemeinde in der Samtgemeinde Boldecker Land; Bewertungen sollten diese kommunale Einordnung und örtliche Satzungen berücksichtigen.

Praktisch vor Ort: