ImmobilienbewertungJettenbach 2025

Die Gemeinde Jettenbach liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Tal des Inns im Landkreis Landkreis Mühldorf am Inn. Die Bahnlinie der Südostbayernbahn hält im Haltepunkt „Bahnhof Jettenbach“, wodurch der Ort an das Streckennetz der Linie 944 zwischen Mühldorf und Rosenheim angeschlossen ist. Innerhalb der Gemeinde existieren offiziell zwölf Gemeindeteile.

Der überwiegende Wohnbestand in Jettenbach stammt aus dörflichen Strukturen und kleinen Wohngebieten im Alpenvorland. Die Lage im Überschwemmungsgebiet des Inns wird von der Gemeinde explizit genannt – eine Änderung der Verordnung zum Überschwemmungsgebiet wurde im Frühjahr 2025 bekannt gemacht. Bei jeglicher Gebäudeaufnahme empfiehlt sich eine Prüfung des Bebauungsplans sowie der Hochwasserschutzmaßnahmen. Zudem gilt es, auf moderne Energiestandards bei Altbauen und geeignete Dach‑ und Fassadendämmung zu achten, insbesondere im ländlichen Umfeld.

Für eine Immobilienbewertung in Jettenbach bietet sich eine Kombination aus Verfahren an: Der Sachwertansatz eignet sich bei frei stehenden Einfamilienhäusern in den kleineren Ortsteilen. Bei Wohngebäuden mit vermietbarem Anteil kann der Ertragswertansatz ergänzend herangezogen werden. Besonderheit: Die Gemeinde gliedert sich in zwölf Ortsteile mit teils unterschiedlicher Charakteristik — dies sollte bei der Lagebewertung berücksichtigt werden.

• Liegt die Liegenschaft nahe der Haltestelle „Jettenbach Ort“ mit Buslinien 31 und 7516 oder nahe dem Bahnhof „Bahnhof Jettenbach“? • Befindet sich der Baugrund im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet am Inn gemäß Bekanntmachung der Gemeinde? • Wie ist die Sonneneinstrahlung und Ausrichtung (im Alpenvorland mit möglichem Schattenwurf durch Geländestruktur)?